Sök lånelöfte gratis värdering

Ett liv med plats för drömmar?

Karlaby, Karlabyvägen 54

Boarea
225 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
3 163 m²
Pris
3 800 000 kr

Ett lantligt liv med havet runt hörnet
Välkommen till vackra Karlaby – en plats där det lantliga lugnet möter närheten till havet, charmiga Gladsax och pittoreska Simrishamn. Här väntar en generös villa med en härlig känsla av rymd, där öppna ytor, vackra detaljer, väl tilltagna takhöjder och ett generöst ljusinsläpp skapar en varm och inbjudande atmosfär. Bostaden bär på en fin blandning av bevarad karaktär och äldre renoveringar, vilket ger utrymme för den som vill varsamt förädla hemmet vidare och skapa något alldeles eget.

Det här är ett hem för dig som drömmer om mer än bara ett hus. Här finns plats att leva, skapa, odla, umgås och låta livet ta lite större plats.

Till fastigheten hör dessutom en separat gästlägenhet/ateljé – en flexibel yta med många möjligheter. Här kan gäster få sitt eget privata boende, verksamheten få en egen plats eller kreativiteten ett rum att blomstra i. Varför välja? Kanske låter du den vara lite av varje, beroende på säsong och behov. Möjligheten till uthyrning ger dessutom ytterligare flexibilitet.

För den som uppskattar praktiska ytor finns ett uppvärmt garage med betongplatta, liksom en lada och ytterligare utrymmen som kan användas till stall, verkstad eller förvaring. Här finns helt enkelt plats för både bilen, hobbyprojekten, trädgårdsredskapen och alla de där sakerna som hör ett liv på landet till.

Och så var det trädgården. Runt byggnaderna breder en odlingsbar och varierad utemiljö ut sig, med flera olika karaktärer och rum att upptäcka. En del är lekfull och öppen, med stora gräsytor och en porlande bäck som rinner intill. På andra håll får odlingen och grönskan stå i centrum, med växthus och möjligheter att låta både grönsaker, blommor och idéer växa.

Det är lätt att föreställa sig sommardagar här. Morgonkaffet i trädgården, barnens lek på gräset, en stund i växthuset eller kanske några timmar i ateljén med ett projekt som fått vänta alldeles för länge. När kvällen kommer är det bara att slå sig ner och njuta av lugnet – med den vackra omgivningen alldeles utanför.

Karlaby erbjuder det många längtar efter: känslan av landet, samtidigt som havet, Simrishamn och Österlens alla möjligheter finns nära. En plats att slå rot på, med utrymme för både vardag och drömmar.

Fastigheten kommer säljas med Friskrivningsklausul, eftersom det är ett dödsbo som säljer, för mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

BOSTAD

ENTRÈPLAN
Entré via uterum/glasgång.
Hall med stengolv.
Öppet mot stort kök i vinkel mot allrum med parkettgolv och en kamin i centrum. Köket är utrustat med vask, spis, fläkt, kombinerad kyl/frys.
Allrummet är ljust med fönster i två väderstreck samt utgång via fönsterdörr mot uteplats och trädgård. I allrummet finns vackra detaljer med balkar och bjälkar men även praktiska funktioner som trappa till övre plan.
Via pardörrar når vi hall/passage med en bardisk.
Rum/sovrum med brädgolv.
Sovrum med plastmatta.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och dusch.
Hall med laminatgolv och utgång mot gårdsplan.

ÖVRE PLAN
Rymligt allrum med brädgolv, öppet i nock samt utgång till balkong - som ger överblick över trädgård och utsikt mot omgivande fält.
Sovrum med plastmatta.
Sovrum med parkettgolv.
Badrum med plastmatta, WC, handfat samt plats för badkar.

LÄGENHET

Separat entré från gårdsplanen.
Bottenplan har klinkergolv med vattenburen golvvärme (ej uterummet och pannrum).
Hall, allrum, kök, matplats och en sovplats - allt i en öppen symbios. Med härligt ljusflöde ger denna separata del möjlighet för uthyrning som bostad, ateljé eller annan verksamhet - eller varför inte själv nyttja som kontor?
Köket är utrustat med ugn, kyl, vask, häll, fläkt samt har utgång via fönsterdörr till ett härligt uterum/växthus.
Från köket är det ett trappsteg ner mot allrummsdelen, här finns även en trappa upp till ett mindre sovloft.
Duschrum/genomgångsrum med kakel, klinker och dusch. Separat toalett med WC och handfat. Därtill finns en klädkammare med vvb.
Sovrum/geonomgångsrum.
Pannrum med betonggolv, och klinkergolv. Här finns trappa till oinredd vind, tvättmaskin samt dörr till uterum/glasgång som förenar lägenheten med bostaden.

UTHUS

Garage med dubbla portar, gjuten betongplatta, delvis isolerat samt luft-/luftvärmepump för uppvärmning.
Från garaget når man ladan.
Lada med öppet i nock, portar i två väderstreck samt trappa till loft (ovan garage) samt stege till loft (ovan stall/verkstad)
Fd. stall används som lager/verkstad.
Verkstad med gjutet golv.
Denna byggnadsdel har murade väggar och tak av både plåt och eternit.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Karlaby 9:10
Adress
Karlabyvägen 54
Postadress
272 93 Tommarp
Område
Karlaby
Kommun
Simrishamn
Boarea
225 m²
Areakälla
taxeringsinformation. Antalet rum och kvm inkluderar både bostad och lägenhet. Antal kvm är inte kontrollerade..
Antal rum
8 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
3 163 m²
Pris
3 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med liten källare
Byggnadsår
1911 (Ombyggt 2013)
Fasad
Puts, trä på vissa gavlar
Stomme
Tegel, lersten, sten
Fönster
2 glas isolerfönster, 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel, eternit, plåt
Grund
Gjutet, torpargrund, liten källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump, kamin, luft-/luft i garage
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen vattenbrunn för bevattning.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
OBS
Fastigheten kommer säljas med Friskrivningsklausul, eftersom det är ett dödsbo som säljer, för mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
41 462 kr/år
Vatten/avlopp
10 000 kr/år
Renhållning
1 507 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Summa
62 969 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning för 2025, (en person boende i bostaden, gästlägenheten är inte inräknad i ovan förbrukning).

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
10 000 kWh/år

Övriga byggnader

Gödselplatta med växthus.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 120 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1948
Byggnadsvärde
2 231 000 kr
Markvärde
889 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 800 000 kr.