Hur går en värdering till?
Steg för steg
-
Ett
Värderingsförfrågan
Du skickar in en värderingsförfrågan genom att fylla i dina uppgifter i vårt formulär för gratis värdering. Enkelt, snabbt och helt utan förpliktelser.
-
Två
Vi kontaktar dig
En av våra mäklare med lokal expertis hör av sig till dig för att boka en tid för ett besök i din bostad. Ni går igenom allt du behöver veta inför mötet så att du känner dig förberedd.
-
Tre
Värdering
Mäklaren kommer hem till dig för att analysera bostadsmarknaden, läget och din bostads unika egenskaper. Du får sedan en muntlig värdering av mäklaren.
-
Fyra
Framtiden
Mäklaren ger dig tydliga råd kring nästa steg och smarta tips inför en eventuell försäljning. Vill du så lägger vi upp en plan anpassad efter din bostad, dina behov och mål.
Vad påverkar värdet på min bostad?
Det finns en mängd faktorer som påverkar värdet på en bostad eller fastighet. Vissa kan vi inte styra över som exempelvis omvärld, konjunktur och ränteläge medan andra är möjliga att påverka, som exempelvis standarden i hemmet eller hur lättskött trädgården är. Vid en bostadsvärdering är det därför värdefullt att tillsammans med en fastighetsmäklare diskutera vilka åtgärder som kan öka värdet på din bostad. Är det exempelvis lönsamt att renovera badrummet eller investera i en pool?
När vi som fastighetsmäklare värderar din bostad utgår vi från flera viktiga faktorer:
Omvärldsfaktorer och fastighetsmarknaden
Den lokala bostadsmarknaden påverkas i stor utsträckning av konjunktur, ränteläge och inflation. Vi följer kontinuerligt utvecklingen för att kunna ge en aktuell och träffsäker bostadsvärdering.
Området
Läget och områdets popularitet har stor betydelse för bostadens värde. Efterfrågan styr prisbilden och vi analyserar löpande statistik över både utbud, nyligen sålda bostäder och prisutveckling i ditt område.
Bostadens läge
Bostadens exakta placering är avgörande. Faktorer som utsikt, solläge, närhet till hav, natur, kommunikationer och service påverkar värdet vid en värdering av bostad.
Bostadens skick och egenskaper
Själva bostaden har också en stor inverkan på värdet. Vi bedömer bland annat skick, utförda renoveringar och om dessa är fackmannamässigt gjorda. Även planlösning, storlek, energilösningar, driftskostnader samt bostadens estetiska helhetsintryck har också en stor påverkan på värdet. Både interiört och exteriört spelar en viktig roll.
Målgrupp och efterfrågan
Vilken målgrupp tilltalar din bostad? En tydlig målgrupp kan öka efterfrågan och därmed värdet. Vi analyserar vem den potentiella köparen är och hur stor målgruppen är oavsett om det gäller villa, bostadsrätt, fritidshus, gård eller tomt. Läs mer om hur vår unika marknadsföring får din bostad att nå rätt köpare och få bästa möjliga slutpris här.
Värdering av olika typer av fastigheter
Värdera villa
Här kan du läsa mer om att värdera hus/villa och radhus
Värdera villa
Här kan du läsa mer om att värdera hus/villa och radhus
Att värdera en villa eller ett hus handlar om att väga samman flera faktorer som påverkar marknadsvärdet. Läget har ofta stor påverkan på hur högt bostaden blir värderad till. Faktorer som exempelvis närhet till service, skolor och kommunikationer, men även tomtens storlek och omgivning spelar stor roll. Vid en bostadsvärdering av hus tittar fastighetsmäklaren även på bostadens skick, planlösning, boyta, byggår samt eventuella renoveringar. Även driftskostnader, uppvärmningssystem och energiprestanda kan påverka värdet. För att få en korrekt och aktuell värdering av din villa görs alltid en samlad bedömning av en registrerade fastighetsmäklare.
Värdera lägenhet
Här kan du läsa mer om att värdera lägenhet
Värdera lägenhet
Här kan du läsa mer om att värdera lägenhet
När du ska värdera en bostadsrätt eller lägenhet är det flera faktorer som påverkar värdet. Utöver bostadens skick, planlösning, storlek och bostadens placering i lägenhetshuset är även bostadsrättsföreningen en viktig del av värderingen. Vid en bostadsvärdering analyserar fastighetsmäklaren föreningens ekonomi, avgifter, skuldsättning och framtida underhåll. Även våningsplan, balkong, hiss, ljusinsläpp och närhet till stadens utbud kan påverka priset. Allt detta tillsammans ligger till grund för en korrekt värdering av din lägenhet.
Värdera kommersiell fastighet
Här kan du läsa mer om att värdera kommersiell fastighet
Värdera kommersiell fastighet
Här kan du läsa mer om att värdera kommersiell fastighet
Att värdera en kommersiell fastighet skiljer sig från en vanlig bostadsvärdering då fokus ofta ligger på avkastning och framtida intäkter. Här analyseras faktorer som hyresnivåer, vakansgrad, driftnetto och avkastningskrav. Fastighetens läge, typ av verksamhet, hyresgäster och kontraktslängd är också avgörande för värdet. Vid en värdering av kommersiella fastigheter gör fastighetsmäklaren en mer affärsmässig bedömning där både marknad och investeringspotential vägs in.
Värdera gård och lantbruk
Här kan du läsa mer om att värdera gård och lantbruk
Värdera gård och lantbruk
Här kan du läsa mer om att värdera gård och lantbruk
Vid värdering av gård och lantbruk är det många unika faktorer som påverkar värdet. Här spelar markens storlek (antal hektar), kvalitet och användningsområde en stor roll. Beroende på om det rör sig om jordbruk, skog eller djurhållning kan det påverka värdet på olika vis. Fastighetsmäklaren tittar även på byggnadernas skick, ekonomibyggnader, bostadshus samt möjligheter till intäkter. Läget, arrenden och eventuella stödrätter kan också påverka värderingen. En värdering av lantbruk kräver därför en bred och erfaren bedömning av en mäklare som har expertis inom detta område.
Värdera fritidshus
Här kan du läsa mer om att värdera sommarhus/fritidshus
Värdera fritidshus
Här kan du läsa mer om att värdera sommarhus/fritidshus
När du ska värdera ett fritidshus är läget ofta den viktigaste faktorn. Närhet till hav, sjö eller natur kan ha stor påverkan på värdet, liksom avskildhet och tillgänglighet. Vid en bostadsvärdering av fritidshus tittar fastighetsmäklaren även på standard, byggnadens skick, tomtens utformning och möjligheten att använda huset året runt. Efterfrågan kan variera beroende på säsong, vilket också påverkar värdet.
Värdera tomt
Här kan du läsa mer om att värdera tomt och mark
Värdera tomt
Här kan du läsa mer om att värdera tomt och mark
Att värdera en tomt eller mark skiljer sig från att värdera en bebyggd bostad. Här är det framför allt byggrätt, detaljplan och användningsområde som påverkar värdet. Fastighetsmäklaren analyserar vad marken får användas till, storlek, läge och efterfrågan i området. Även tillgång till vatten, avlopp och anslutningar spelar en viktig roll. Vid en värdering av tomt görs en bedömning av både nuvarande värde och framtida potential.
Skriftlig eller muntlig värdering?
Muntlig värdering
En muntlig värdering är det som vi kallar en gratis värdering. Det är ett enkelt sätt för dig att få en uppskattning av din bostads marknadsvärde. Den utförs på plats i din bostad av en erfaren fastighetsmäklare som utifrån bostadens skick, läge, storlek och aktuella marknadsförhållanden gör en bedömning av din bostads värde. Hos oss på Mäklarna Ekström är en muntlig värdering helt kostnadsfri och sker utan några som helst förpliktelser för dig som bostadsägare. I samband med värderingen kan mäklaren även ge råd om hur du kan öka värdet på din bostad inför en framtida försäljning. En muntlig värdering passar dig som vill ha en enkel uppskattning av din bostads värde.
Skriftlig värdering
En skriftlig värdering innebär att du får en noggrant dokumenterad bedömning av vad din bostad är värd på marknaden. Den utförs av en mäklare som gör en analys av bostadens skick, läge, storlek och aktuella marknadsförhållanden. Resultatet sammanställs i ett dokument som normalt används i något mer formella sammanhang, till exempel vid låneansökning hos bank, bodelning eller arvsskifte. Sammanfattningsvis är en skriftlig värdering ett mer omfattande och tillförlitligt alternativ för dig som behöver ett dokumenterat värde på din bostad. Kontakta en av våra mäklare för prisuppgifter.
Faq – Vanliga frågor när du ska värdera din bostad
Hur lång tid tar en värdering?
Tiden för en bostadsvärdering kan variera beroende på bostadens typ, storlek och läge. En mindre lägenhet går oftast snabbare att värdera, till skillnad från ett stort hus som ofta kräver lite mer tid. En värdering av en bostad brukar oftast ta omkring 30–60 minuter. När en mäklare kontaktar dig för att boka tid kan du passa på att fråga hur lång tid värderingen kan ta för just din bostad.
Vad kostar en bostadsvärdering?
En muntlig värdering utför vi helt gratis medan en skriftlig bostadsvärdering kostar normalt 2500 kr, men kan variera beroende på geografi och typ av bostad. Alla våra värderingar utförs en registrerad fastighetsmäklare som är expert på ditt område.
Hur ofta får man värdera om sin bostad?
Du kan i princip värdera din bostad när som helst för att få en dagsfärsk bild av ditt marknadsvärde. Däremot är det viktigt att skilja på marknadsvärde och amorterings- och låneutrymmesgrundande värde. Enligt lagen om begränsning av bostadskrediter kan det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet bara uppdateras vart femte år, detta gör du genom en skriftlig värdering utförd av en registrerad fastighetsmäklare. Vid omfattande renovering kan det ibland finnas undantag som gör det möjligt att omvärdera bostaden i syfte att ändra det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet.
Hur räknas man ut marknadsvärdet på en fastighet?
Under en värdering tar mäklaren hänsyn till många olika faktorer som tillsammans avgör din bostads värde. Man börjar med att titta på hur bostadsmarknaden ser ut just nu, till exempel ränteläget, prisstatistik och hur utbud och efterfrågan ser ut i området. Försäljningar av liknande bostäder i närheten ger också en bra bild av vad din bostad kan vara värd. Mäklaren analyserar också bostadens läge då områdets attraktivitet spelar stor roll för värdet. Här kan närhet till kommunikationer, skolor, service och restauranger påverkar hur eftertraktad bostaden är och därmed också hur högt priset blir. Man tittar även på bostadens skick, hur väl den är underhållen och om det gjorts några renoveringar som påverkar helhetsbedömningen. Allt detta tillsammans är det som ligger till grund för den slutliga värderingen som fastighetsmäklaren gör av din bostad.
Förbinder jag mig till något vid en värdering?
Nej, du förbinder dig inte till något vid en värdering. En muntlig bostadsvärdering är helt kostnadsfri och utan krav på att du måste sälja eller gå vidare med något uppdrag. Det är helt enkelt ett sätt för dig att få en aktuell bild av vad din bostad är värd på marknaden just nu.
Hur länge är en värdering giltig?
Man kan utgå från att en skriftlig värdering håller i fem år utifrån bankens krav, till exempel vid bolån eller utökat bolån, vilket ofta stämmer rent formellt. Men i praktiken är en värdering en färskvara och värdet på bostaden kan påverkas av många yttre faktorer. Vid större förändringar på bostadsmarknaden kan det därför i vissa fall vara aktuellt att göra en ny värdering tidigare än så för att säkerställa att du har en aktuell och korrekt bild av ditt marknadsvärde.
Vad ska man tänka på innan värdering?
Inför en bostadsvärdering är det bra att förbereda lite för att mäklaren ska få en så tydlig bild som möjligt av din bostad. Har du gjort renoveringar, bytt vitvaror eller andra förbättringar är det bra att ha det dokumenterat då det kan påverkar värdet i en positiv riktning. Du kan också fundera över vad som gör din bostad unik. Kanske har ditt boende en unik planlösning eller närhet till service? Ju mer information mäklaren får desto mer träffsäker blir värderingen.
Måste man städa inför en värdering?
Nej, man måste inte städa innan en bostadsvärdering men ett rent och snyggt hem är en bra boost till en lyckad bostadsvärdering. Innan mäklaren kommer är det bra om du se till att dammsuga golven och damma ytorna för ett fräschare intryck. En välstädad bostad gör att mäklaren lättare kan bilda sig en uppfattning om bostadens faktiska värde.
Vad kan öka värdet på min bostad?
Oavsett om du äger en lägenhet, hus eller radhus kan du påverka värdet av din bostad på flera olika sätt. Både helhetsintryck och funktion kan spela stor roll. Fräscha ytskikt, väl genomtänka uppdateringar i kök och badrum samt en känsla av ordning och underhåll gör ofta stor skillnad. Även energieffektiva lösningar och smarta förbättringar som gör bostaden mer praktisk och trivsam kan höja värdet. Det handlar inte alltid om stora renoveringar utan ibland kan mindre justeringar och en genomtänkt planlösning eller möblering påverka upplevelsen mycket. En mäklare kan hjälpa till att guida dig kring vilka åtgärder som faktiskt brukar ge bäst effekt på marknadsvärdet i just din typ av bostad.
När behöver jag en skriftlig värdering?
En skriftlig värdering kan bli aktuell i flera olika lägen och inte bara när du planerar att sälja din bostad. Ofta efterfrågas den av banken om du vill se över ditt bolån, till exempel vid en omförhandling eller om du vill ändra din belåningsgrad. Den kan även behövas vid exempelvis bodelning eller andra situationer där bostadens värde behöver dokumenteras.
