Sök lånelöfte gratis värdering

Familjevänligt radhus med fyra sovrum, två badrum, uterum och uteplatser med morgon- och kvällssol!

Burlövs Egnahem, Kaprifolvägen 31

Boarea
117.6 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
142 m²
Pris
3 495 000 kr

Välkommen till ett rymligt och välplanerat radhus där fyra sovrum, två badrum och generösa sällskapsytor skapar ett hem med gott om plats för hela familjen. Här kombineras en praktisk planlösning över två våningsplan med ett inglasat uterum och härliga uteplatser på båda sidor av huset.

Redan på framsidan möts vi av en inbjudande uteplats i österläge. Trädäcket framför den vältrimmade häcken erbjuder en trevlig plats för cafébordet och morgonkaffet. Entrén vetter mot den lugna och barnvänliga gårdsmiljön med lekplatser nära till hands, samtidigt som både parkeringsplats och garage ligger bekvämt endast ett tjugotal meter bort.

Entréplanet samlar hemmets sociala delar. Det fräscha köket erbjuder gott om arbetsyta och en stor matplats med utrymme för minst sex personer – en naturlig samlingspunkt för såväl vardagens middagar som när vänner och familj kommer på besök. I anslutning till köket finns dessutom en praktisk tvättstuga och pannrum med bra utrymmen för vardagens bestyr.

Vidare väntar ett stort vardagsrum med fina möjligheter att skapa både soffgrupp och ytterligare sociala ytor. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under stora delar av året.

Från uterummet kliver vi vidare ut på baksidans generösa trädäck i eftertraktat västerläge. Här finns gott om plats för såväl matbord och grill som en rejäl loungedel – en härlig plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. På baksidan finns även en stor förrådsbyggnad och grönskande häck som ramar in utemiljön.

En trappa upp finner vi bostadens mer privata del med hela fyra rymliga sovrum, placerade två på vardera sidan av den centrala hallen. Här finns också en stor klädkammare och bostadens andra badrum, utrustat med badkar. Tillsammans med badrummet på entréplanet skapas en praktisk vardag även för den större familjen.

Ett trivsamt radhus med gott om plats både inne och ute – med fyra sovrum, dubbla badrum, inglasat uterum och uteplatser i två väderstreck. Lägg därtill den barnvänliga gårdsmiljön och närheten till både lekplatser, parkering och garage, så har du ett hem med fina förutsättningar för många år framöver.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/

Interiör

Entré och hall
Vi välkomnas in i en rymlig hall med ljust klinkergolv som löper genom hela hallutrymmet. Härifrån öppnar bostaden upp sig vidare mot köket och de sociala delarna på entréplanet.

Kök och matplats
Det fräscha köket går i ljusa och tidlösa toner med släta köksluckor i ljus ek, rostfri arbetsbänk och ljust beige kakel som stänkskydd. På golvet ligger ett mörkgrått laminatgolv som skapar en fin kontrast mot den ljusa inredningen.

Köket är utrustat med hel kyl och hel frys av nyare modell, vit diskmaskin samt spis med glaskeramikhäll och fläkt ovanför. Här finns dessutom en rejäl matplats med gott om utrymme för minst sex personer. Planlösningen lämpar sig särskilt fint för ett större runt matbord där familj och vänner kan samlas.

Tvättstuga / pannrum
I direkt anslutning till köket nås bostadens kombinerade tvättstuga och pannrum. Här finns tvättmaskin och torktumlare tillsammans med praktiska ytor för tvätthantering, städutrustning och förvaring.

Badrum – entréplan
På entréplanet finns ett fräscht helkaklat badrum i vitt, utrustat med dusch, handfat och wc.

Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp och övrigt möblemang. Släta gråmålade väggar kombineras med parkettgolv i björk och skapar en lugn och lättmöblerad bas.

Från vardagsrummet når vi direkt vidare ut till det inglasade uterummet och därefter baksidans uteplats.

Inglasat uterum
Det inglasade uterummet har isolerade väggar, två stora fönster och terrassdörr mot baksidan. Ett uppskattat extra utrymme på ca 17 kvm som förlänger säsongen och skapar en naturlig övergång mellan vardagsrummet och trädgården.

Ovanvåning
En trappa upp väntar bostadens privata del. Den rymliga centrala hallen binder samman våningsplanet och härifrån nås samtliga fyra sovrum, badrummet och den stora klädkammaren.

Sovrum 1–4
Ovanvåningen erbjuder hela fyra rymliga sovrum, med två sovrum placerade på vardera sidan av hallen. Samtliga sovrum har parkettgolv i björk och ger fina möjligheter att disponeras som barnrum, föräldrasovrum, gästrum eller hemmakontor efter familjens behov.

Badrum – ovanvåning
Våningsplanets badrum är rymligt och utrustat med badkar, handfat och wc. Väggar och golv är utförda med våtrumstapet respektive våtrumsmatta.

Klädkammare
I hallen på ovanvåningen finns även en stor klädkammare som ger bostaden värdefulla extra förvaringsmöjligheter.

Uteplatser
Bostaden har den stora fördelen av uteplatser i två väderstreck. På framsidan finns ett trädäck i österläge med plats för cafébord framför den vältrimmade häcken – en naturlig plats för morgonkaffet.

På baksidan väntar ett betydligt större trädäck i västerläge på hela 23 kvm med gott om plats för både matgrupp, grill och loungemöbler. Här finns även en stor förrådsbyggnad som tillhör radhuset. Häcken mot gatan ger en grön inramning och baksidan nås diskret genom grönskan.

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Burlöv 3:223
Adress
Kaprifolvägen 31
Postadress
232 39 Arlöv
Område
Burlövs Egnahem
Kommun
Burlöv
Boarea/biarea
117.6/17 m²
Areakälla
säljarens information. Biarea avser det inglasade, isolerade uterummet..
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
142 m²
Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
1981
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme via elpanna. FTX-ventilation med värmeåtervinning
Vatten/avlopp
Kommunalt VA
Ventilation
FTX system
Renovering
Utbyte av FTX aggregat 2024
Ny diskmaskin Elux 2020 Ny badkarsblandare 2019
Ny köksblandare 2016
Ny tvättmaskin 2015
Ny spis Elux 2019
Ommålat och nya lister 2026, ny kommod ovanvåning 2026, målad fasad baksida 2026.
Övrigt
Fastigheten är nyligen avstyckad och något taxeringsvärde har ännu inte fastställts. Kommunal fastighetsavgift är därför inte inkluderad i boendekalkylen. Fastighetsavgiften beräknas uppgå till 10 425 kr per år, motsvarande cirka 869 kr per månad. Köparen uppmärksammas på att denna kostnad ska läggas till den boendekostnad som framgår av kalkylen.

Tomten

Lättskött tomt med mestadels trädäck.

Uteplats

Framsida med trädäck på ca 9 kvm och stenlagd gång samt inramande häck. Förmiddagssol.
Baksida med trädäck på ca 23 kvm samt gräsmatta/grus. Eftermiddagssol. Staket mot grannarna samt häck mot gatan.

Bilplats

Parkeringsgarage för 1 bil samt parkeringsplats utomhus för 1 bil ingår i GA-avgiften.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Burlöv Stadsnät.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
9 982 kr/år
Vatten/avlopp
6 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
9 300 kr/år
Försäkring
3 129 kr/år
Summa
28 911 kr/år

I gemensamhetsanläggningen ingår sophämtning, fiberanslutning och parkering (1 st garageplats samt 1 st parkeringsplats utomhus). Fastigheten är nyligen avstyckad och något taxeringsvärde har ännu inte fastställts. Kommunal fastighetsavgift är därför inte inkluderad i boendekalkylen. Fastighetsavgiften beräknas uppgå till 10 425 kr per år, motsvarande cirka 869 kr per månad. Köparen uppmärksammas på att denna kostnad ska läggas till den boendekostnad som framgår av kalkylen.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-15)
Prestanda
76 kWh/m2/år
Primärtenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
EON
Elleverantör
EON
Elförbrukning
8 747 kWh/år

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 950 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Burlöv burlöv ga:7 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Vägar, Garage och/eller parkering, Grönområden, Kvartersanläggning, Radio- TV och/eller tele
Samfällighet: Burlöv burlöv s:10
Planbestämmelser
Detaljplan (2011-05-09)

Allmänt

Burlövs Egnahem är ett lugnt och trivsamt bostadsområde med tydlig familjekaraktär. Här finns lekplatser och grönområden nära till hands, samtidigt som läget ger smidig närhet till både Malmö och Lund. Ett uppskattat område för dig som söker ett rofyllt boende med vardagens bekvämligheter och storstadens utbud på bekvämt avstånd.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med busshållplats på kort promenadavstånd och Burlöv station inom bekvämt räckhåll. Härifrån tar du dig enkelt vidare med tåg mot bland annat Malmö och Lund. Även för bilpendlaren är läget fördelaktigt, med snabb anslutning till det större vägnätet.

Närservice

Det mesta som behövs i vardagen finns på bekvämt avstånd, med förskolor, skolor och matbutiker i närområdet. På Burlöv Center väntar dessutom ett stort utbud av shopping, restauranger och service, vilket gör vardagens ärenden både enkla och smidiga.

Parkering

Parkeringsplatser samt garageplats i länga ingår via gemensamhetsanläggningen.