Dela på Facebook gratis värdering

Stilsäkert boende i Mälarhusen – ett stenkast från havet och vita sandstränder

Mälarhusen, Sjöolsavägen 10

Boarea
176 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 295 m²
Pris
10 000 000 kr

Välkommen till ett exklusivt och välkomnande hem endast 500 meter från havet – där Österlens kritvita sand möter ett stilfullt och genomtänkt boende i ett plan. Denna u-formade villa om generösa 176 kvm är smakfullt renoverad och tillbyggd för att erbjuda gott om plats för både familjeliv och sociala sammankomster. Här bor du med fem sovrum, tre badrum, en toalett och ett flödande ljusinsläpp i varje rum – ett hem att trivas i året om.
Den genomgående harmoniska färgsättningen, de stora fönsterpartierna och den öppna planlösningen skapar en varm och inbjudande atmosfär. Flera av rummen vetter mot en insynsskyddad innergård, där ett generöst trädäck, om ca 150 kvm, löper längs hela husets insida – en privat oas där livet flyter sömlöst mellan inne och ute.
I husets mitt finner du hemmets sociala hjärta: ett socialt kök, ett matrum med eldstad och extra kylutrymme i väggskåpen och ett stort allrum, alla med glasade dörrar mot trädäcket. Sovrummen är strategiskt placerade i den norra och södra delen av huset, vilket gör det enkelt att kombinera umgänge med privatliv. Här finns även tre badrum och en praktisk tvättstuga – perfekt för ett liv med många människor i rörelse.
I trädgården väntar ett friliggande hus med bastu, dusch och relaxavdelning – en plats för avkoppling året om. Intill ligger ett vedeldat SPA-bad, som även kan värmas upp med luft/luft värmepump. Över pergolan klättrar blåregnet och skänker både grönska och karaktär.
Bostaden är utrustad med solpaneler på taket – en hållbar investering som ger lägre driftkostnader och ett miljövänligare boende. Materialvalen är genomgående av hög kvalitet, och det havsnära läget gör detta till ett riktigt drömboende för dig som söker både komfort, stil och natur i perfekt harmoni.

Visningar

Sön 6 Juli
Kontakta mäklaren för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Sjöolsavägen 10
Planlösning

Bostaden

Genomgående vitpigmenterade trägolv, vita målade väggar och innertak i samtliga sovrum, kök och sällskapsrum.
Entréhall med plats för ytterkläder.
Helkaklat badrum med grå klinker och vit kakel. Dusch, toalett, tvättställskommod, spegel med belysning, handdukstork (el), väggfast skåp och ventilation.
Korridorhall till mindre sovrum med fönster åt norr. Därefter kommer ett större sovrum med garderober, en väggfast hylla och ett fönster åt norr.
Helkaklat badrum med grå klinker och vit kakel. Dusch (takdusch), toalett, tvättställskommod, spegel med belysning, handdukstork (el) väggfast skåp och ventilation.
Kök i vinkel med fönster åt öster. Köksinredning med vita spegelluckor, bänkskivor i trä, grå kakel vid diskho och infällda spotlights i taket. Det finns diskmaskin, kylskåp med kylt vatten, inbyggnadsugn och mikro, spishäll och köksfläkt. I anslutning till köket finns det gott om plats för ett större matbord. I de väggfasta skåpen finns ytterligare kylar. Här sitter också luft/luftvärmepumpen. Stora öppningsbara fönsterpartier åt innergården.
Mellan matplatsen och sällskapsrummet finns en täljstenskamin placerad.
Sällskapsdel med äldre blyinfattat färgglatt fönster åt öster och stora fönsterpartier åt innergården.
Två sovrum lika till storlek med fönster åt öster.
Hall med garderobsvägg (dörrar saknas) samt dörr ut till södra sidan av tomten.
Toalett med grå klinker och vit kakel. Tvättställskommod, spegel med belysning, väggfast skåp och ventilation.
Tvättstuga med grå klinker, grått kakel/vita målade väggar, infällda spotlights i taket. Här finns varmvattenberedare, tvättmaskin, torktumlare, diskho infälld i arbetsbänk av laminat och förvaring.
Dörr till innergård.
Sovrum med glasad dörr till innergård, fönster åt väster och eget badrum.
Helkaklat badrum i grått. Dusch (takdusch), toalett, tvättställskommod, spegelskåp med belysning, handdukstork (el), infällda spotlights i taket, fönster åt söder och ventilation.

Kort fakta

Typ
Övrigt
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sandby 22:43
Adress
Sjöolsavägen 10
Postadress
276 37 Borrby
Område
Mälarhusen
Kommun
Simrishamn
Boarea
176 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 295 m²
Pris
10 000 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1970
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Murad
Tak
Gummiduk
Grund
Krypgrund/gjutet
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, direktverkande el samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012 - Installation av eldstad (Contura).
2014 - Plank.
2016 - Tillbyggnad bostad med 15 kvm (badrum och sovrum), luft/luftvärmepump, trädäck, spa-bad (ved och/eller luft/luft), bastubyggnad samt förråd.
2022 - Nybyggnation av friggebod och Attefallshus med 20 kvm, avfuktare i krypgrund.
2023 – Solpaneler 53 st., nya duschväggar i 2 av badrummen. Avhärdare för dricksvatten.
Övrigt
2025-03-31 Sotning
2025-02-04 Brandskyddskontroll

Tomten

Tomtarea 1 295 m² (friköpt). Naturtomt kring bostaden som klipps ner ett fåtal gånger per säsong.

Uteplats

Trädäck i anslutning till bostaden om ca 150 kvm.
Pergola med klättrande blåregn.
SPA-bad nedfällt i marken som värms upp via vedeldning eller luft/luft.

Bilplats

Plats för flera bilar på hårdgjord yta i anslutning till entrén. Elbilsladdare finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
55 757 kr/år
Vatten/avlopp
9 543 kr/år
Sotning
739 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
200 kr/år
Renhållning
3 551 kr/år
Försäkring
6 051 kr/år
Summa
75 841 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-27)
Prestanda
40 kWh/m2/år
Primärtenergital
78 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
18 110 kWh/år

Övriga byggnader

Attefallshus samt friggebod

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 633 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
2 388 000 kr
Markvärde
2 245 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 6 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-08-23) Byggnadsplan (1969-10-22)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Sandby ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden

Vägbeskrivning

Sjöolsavägen 10