Entreplan:
Huvudentré från gårdsplanen in till mindre hall med avhängningsmöjligheter och toalett.
Ett stort allrum på gaveln med mycket ljusinsläpp och utgång till trädgården. Här är även en trappa upp till den större delen av övre plan.
Arbetskök med separat matplats med kamin och plats för stort bord. Här kommer man ut till den magnifika trädgården och uteplats med pergola.
Ytterligare ett rymligt allrum samt ett genomgångsrum upp till den andra delen av övre plan.
UTRUSTNING Kök: Spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp.
Övre plan:
Trappa upp till allrum med gavelfönster.
Badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Här finns det två sovrum.
Från andra delen av huset finns också en trappa som leder upp till den andra delen av övre plan.
Här finns ett sovrum samt badrum.
Fastighetskarta markerad tomtgräns
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Källare
Planlösning - Gästhus
Kort fakta
Typ
Jordbruk
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Grevlundamölla 1:1
Adress
Ryadalsvägen 27
Område
Vitaby
Kommun
Simrishamn
Antal skiften
2
Areal
14.1 ha
Pris
8 250 000 kr
Bostadsbyggnad
Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1850
Antal rum
8 rok
Boarea
216 m²
Biarea
55 m²
Tomt
Tomtarea 5000 m². Trädgården är uppvuxen och parkliknande med olika sorters växtlighet. Klätterhortensia, Hortensia, Syren, Rhododendron, Rosor är några exempel på detta.
Uteplats
Överbyggd uteplats mot trädgården. m²
Bilplats
Garage med plats för tre fordon samt parkering med plats för 3-5 bilar.
Renovering
2025 Diverse målning
2008 Nytt tak
2005 (ca) Nytt badrum i söder
1990-tal samt 1950-tal - Renovering/ombyggnad.
2008 Nytt tak
2005 (ca) Nytt badrum i söder
1990-tal samt 1950-tal - Renovering/ombyggnad.
TV- och internetanslutning
TV
Internet: Mobilt bredband används i dagsläget.
Säljaren har anmält intresse för fiber men ingen tidsplan är satt för när detta kan komma att kopplas in. Köparen står för denna framtida kostnad.
Byggnadssätt
Grundmur
Gråsten
Grund
Delvis källare och delvis krypgrund
Stomme
Troligtvis tegel
Bjälklag
Trä och betong
Fasad
Puts
Tak
Tegel
Fönster
Tvåglas
Uppvärmning
Vattenburet system via oljepanna med elpatron. Öppen spis med kasett.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp. När det tillåts kan man även ta vatten ur ån för trädgårdsbevattning.
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd
Prestanda
147 kWh/m2 år
Energiklass
G
Kommentar
Driftkostnad inkluderar total elkostnad på 47 814 kr. Då har huset hyrts ut till hyresgäster per vecka/månad. OBS! Hyresintäkter på 410 000 kr för samma år.
Gästhus
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
Troligtvis från 1800-talet
Renovering
Detta var tidigare ett hönshus som troligtvis byggdes om på 90-talet till gästhus.
Antal rum
2 rok
Boarea
50 m²
Övrigt
Här finns endast kallvatten indraget. Den öppna spisen är ej i bruk och borde ses över.
Energideklaration
Status
Ej angivet
Övriga byggnader
Garage
Trebilsgarage, förråd samt loft. Area ca 105 kvm. Uppförd i putsad sten.
Arealer
Arealkälla
Taxerad areal
Åker
18 ha
Totalareal
18 ha
Marker
Åkermark
Areal: 14,1 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad (OBS! Enligt uppmätning är det 14,1 ha, enligt fastighetsutdrag från LM är det 18 ha).
Taxeringsvärden
Småhusmark
628 000 kr
Åkermark
2 947 000 kr
Ekonomibyggnad
47 000 kr
Småhusbyggnad
2 305 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Övriga uppgifter
Upplysning areal
Enligt fastighetsutdraget är den totala arealen 17,88 ha. Den totala arealen är dock osäker. Säljare har gjort en egen mätning med hjälp av en lantmästare där det visade sig vara 14,1 ha. Säljaren kommer ej göra någon vidare utredning av detta.
Eventuell avstyckning
Det finns ett påbörjat projekt med att ev kunna stycka av 4 st tomter i fastighetens södra del. Fastighetsägaren har fått ett positivt Planbesked av kommunen och kan gå vidare med Planarbete. Fastighetsägaren kommer inte att driva ärendet vidare.
Vägbeskrivning
Ryadalsvägen 27, Vitaby
