Sök lånelöfte gratis värdering

Unik gård med ca 14 ha mark, parkliknande trädgård med Mölleån som rinner genom kvarndammen.

Vitaby, Ryadalsvägen 27

Boarea
216 m²
Antal rum
8 rok
Areal
14.1 ha
Pris
8 250 000 kr
Kommande

Välkomna till Ryadalsvägen strax utanför Vitaby! Här finner du en helt unik fastighet med hela 14,1 ha mark fördelat på 10 ha åker, 2 ha park samt en enorm uppvuxen och parkliknande trädgård. I den härliga trädgården så har vi den alltid så vackert porlande Mölleån och den gamla kvarndammen väl bevarad. I slutet av dammen passerar ån ett mindre vattenfall där djupet i dammen regleras. Här rör sig vilda flodkräftor och även foreller till och från. Du finner även ett väldigt rikt fågelliv runt dammen med både Sommargylling och Näktergal. Sommargyllingen häckar endast på omkring tio biotoper i Skåne, Grevlundamölla är en av dem! Trädgården är inramad av en vacker hög bokhäck.
Bostaden rymmer den stora familjen i den herrgårdsliknande huvudbyggnaden. Vi bjuds på två rymliga allrum, kök med stor matplats och mysig kamin, två separata uppgångar till övre plan. Övervåningen är avdelad i två separata delar varav det ena rymmer två sovrum, allrum, badrum och den andra ett sovrum samt badrum. Perfekt om man vill att gästerna eller familjens ungdomar ska kunna få bo lite mer privat.
Vi har en torr och fin källare med tvättstuga, pannrum och förvaring. Källaren som har en egen ingång har även använts som en extra lägenhet under längre perioder.
Utöver boningshuset finns även ett separat gästhus på ca 50 kvm med två sovrum, pentry samt WC.
Garaget är stort och bakom tre portar finns plats för tre bilar samt hobbyverksamhet eller verkstad.
Här är möjligheterna oändliga! Vad sägs om en hästgård eller varför inte ett generationsboende?

Området med dess kuperade landskap är omtyckt av naturälskare. Utsikten mot Hanöbukten, Haväng och Vitemölla är magnifik. Ca 5 min bilväg ner till Havängs underbara strand! Service och skola finns i både Sankt Olof och Kivik. I området finner vi även en mängd omtyckta kaféer och restauranger. Bussförbindelse finns mot både Simrishamn och Kristianstad.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0735-18 82 90
Intresseanmälan
Fastighetskarta markerad tomtgräns
Planlösning - Entréplan Ryadalsvägen 27
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Ryadalsvägen 27
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Källare Ryadalsvägen 27
Planlösning - Källare
Planlösning - Gästhus Ryadalsvägen 27
Planlösning - Gästhus
Entreplan: Huvudentré från gårdsplanen in till mindre hall med avhängningsmöjligheter och toalett. Ett stort allrum på gaveln med mycket ljusinsläpp och utgång till trädgården. Här är även en trappa upp till den större delen av övre plan. Arbetskök med separat matplats med kamin och plats för stort bord. Här kommer man ut till den magnifika trädgården och uteplats med pergola. Ytterligare ett rymligt allrum samt ett genomgångsrum upp till den andra delen av övre plan. UTRUSTNING Kök: Spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Övre plan: Trappa upp till allrum med gavelfönster. Badrum med dusch, toalett och tvättställ. Här finns det två sovrum. Från andra delen av huset finns också en trappa som leder upp till den andra delen av övre plan. Här finns ett sovrum samt badrum.

Kort fakta

Typ
Jordbruk
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Grevlundamölla 1:1
Adress
Ryadalsvägen 27
Område
Vitaby
Kommun
Simrishamn
Antal skiften
2
Areal
14.1 ha
Pris
8 250 000 kr

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1850
Antal rum
8 rok
Boarea
216 m²
Biarea
55 m²
Tomt
Tomtarea 5000 m². Trädgården är uppvuxen och parkliknande med olika sorters växtlighet. Klätterhortensia, Hortensia, Syren, Rhododendron, Rosor är några exempel på detta.
Uteplats
Överbyggd uteplats mot trädgården. m²
Bilplats
Garage med plats för tre fordon samt parkering med plats för 3-5 bilar.
Renovering
2025 Diverse målning
2008 Nytt tak
2005 (ca) Nytt badrum i söder
1990-tal samt 1950-tal - Renovering/ombyggnad.

TV- och internetanslutning

Bredband
Mobilt bredband används i dagsläget. Säljaren har anmält intresse för fiber men ingen tidsplan är satt för när detta kan komma att kopplas in. Köparen står för denna framtida kostnad.

Byggnadssätt

Grundmur
Gråsten
Grund
Delvis källare och delvis krypgrund
Stomme
Troligtvis tegel
Bjälklag
Trä och betong
Fasad
Puts
Tak
Tegel
Fönster
Tvåglas
Uppvärmning
Vattenburet system via oljepanna med elpatron. Öppen spis med kasett.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp. När det tillåts kan man även ta vatten ur ån för trädgårdsbevattning.
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
147 kWh/m2 år
Energiklass
G
Kommentar
Driftkostnad inkluderar total elkostnad på 47 814 kr. Då har huset hyrts ut till hyresgäster per vecka/månad. OBS! Hyresintäkter på 410 000 kr för samma år.

Gästhus

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
Troligtvis från 1800-talet
Renovering
Detta var tidigare ett hönshus som troligtvis byggdes om på 90-talet till gästhus.
Antal rum
2 rok
Boarea
50 m²
Övrigt
Här finns endast kallvatten indraget. Den öppna spisen är ej i bruk och borde ses över.

Övriga byggnader

Garage
Trebilsgarage, förråd samt loft. Area ca 105 kvm. Uppförd i putsad sten.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Åker
18 ha
Totalareal
18 ha

Marker

Åkermark
Areal: 14,1 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad (OBS! Enligt uppmätning är det 14,1 ha, enligt fastighetsutdrag från LM är det 18 ha).

Taxeringsvärden

Småhusmark
628 000 kr
Åkermark
2 947 000 kr
Ekonomibyggnad
47 000 kr
Småhusbyggnad
2 305 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Övriga uppgifter

Upplysning areal
Enligt fastighetsutdraget är den totala arealen 17,88 ha. Den totala arealen är dock osäker. Säljare har gjort en egen mätning med hjälp av en lantmästare där det visade sig vara 14,1 ha. Säljaren kommer ej göra någon vidare utredning av detta.
Eventuell avstyckning
Det finns ett påbörjat projekt med att ev kunna stycka av 4 st tomter i fastighetens södra del. Fastighetsägaren har fått ett positivt Planbesked av kommunen och kan gå vidare med Planarbete. Fastighetsägaren kommer inte att driva ärendet vidare.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vatten- och avloppsledning
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vatten-och avloppsledning, 11-IM2-94/2706.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Simrishamn grevlunda s:6

Vägbeskrivning

Ryadalsvägen 27, Vitaby

Övrigt

Se upplysning areal.
Energideklaration (2) Energideklaration Rapport

Intresseanmälan