Sök lånelöfte gratis värdering

Flexibel lokal i expansivt område

Simrishamn Centrum, Lackgatan 3

Lokalyta
210 m²
Tomtarea
1 525 m²
Pris
2 950 000 kr

Flexibel fastighet på expansivt läge!

Fastigheten uppfördes 1984 och utökades 2019 med en tillbyggnad som rymmer två omklädningsrum. Lokalen erbjuder stora möjligheter till anpassning efter behov. Den ursprungliga byggnaden, om cirka 165 kvm, består främst av två större rum och sannolikt finns inga bärande väggar, vilket ger flexibilitet för förändringar. Här finns även ett mindre kök samt dusch och wc. Tillbyggnaden, om cirka 45 kvm, inrymmer två omklädningsrum, båda utrustade med fyra duschar vardera.

Tomten är generös och erbjuder utrymme för framtida utbyggnader, uppställningsytor eller ytterligare parkering. Fastigheten har dessutom del i samfälld mark som idag nyttjas som parkeringsplats.

Läget är strategiskt, i ett område som utvecklas med både nya företag och bostäder. Härifrån är det nära till centrum, tågstationen och hamnen.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Fastighetskarta
Lackgatan 3

Byggnad Lokal

Entré till hall med dusch/wc. Till höger finns två stora rum, varav det längst bort har egen ingång. I detta rum finns också ett specialgolv lagt för dans (anlagd av tidigare hyresgäst). Från det främre av dessa stora rum så nås även ett mindre kök och ett trekantigt mindre rum, som troligen tidigare har fungerat som reception.

Till höger från hallen finns en korridor och från denna nås ett större förråd med vask och två rejäla omklädningsrum, med vardera fyra duschar.
Byggår
1984, 2019
Grundmur
Betongblock/trä
Grund
Betongelement med krypgrund/trä
Stomme
Tegel/trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel/trä
Tak
Papp
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el
Övrigt
I bygglovshandlingen från 1984 så beskrivs att det finns en mekanisk frånluft under det betongbjälklag som då anlades. Dessutom installerades då ett till- och frånluftssystem. Nuvarande ägare kan inte garantera att de är fungerande.
Renovering
Uppförd 1984, ändrad användning 1998 och tillbyggnad av omklädningsrum 2019. Se bilagda bygglovshandlingar.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-12-27)
Prestanda
125 kWh/m2 år
Energiklass
G

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Garvaren 5
Adress
Lackgatan 3
Postadress
272 36 Simrishamn
Område
Simrishamn Centrum
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
1 525 m²
Pris
2 950 000 kr

Sammanställning areor

Typ
Antal
Area
Byggnad från 1984
1 st
165 m²
Tillbyggnad 2019
1 st
45 m²
Summa
210 m²

Tomten

Tomten består idag av gräsytor och hårdgjorda ytor. Gränsbestämning är utförd.

Taxeringsvärden

Typkod
800, Specialenhet, ej fastställd
Taxeringsår
2019

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1987-12-01), se bilagd handling.

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. En friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Kommunen genomförde nyligen en gränsvisning för att tydliggöra fastighetens gränser. Se bilagd handling.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och energideklaration är genomförda, se bilagda handlingar.

Då nuvarande ägare haft fastigheten uthyrd och hyresgästen stått för driftskostnaderna, så kan säljaren inte ange några driftskostnader.
Bygglov_nybyggnation_1984 Bygglov_omklädningsrum_2019 Bygglov_ändradanvändning_1998 Energideklaration-1429856 Garvaren S1 Gränsvisning_20250407 Simrishamn_112_Planhandlingar Simrishamn_112_Plankarta Simrishamn_112_Plankarta_zoomad Utskrift OVK--protokoll Lackgatan 3 Dansens hus 2022-11-21

Intresseanmälan