Sök lånelöfte gratis värdering

Skånelänga i sagolandskap!

Gyllebo, Råboavägen 7

Boarea
185 m²
Antal rum
5 rok
Areal
3.37 ha
Pris
4 500 000 kr

Charmig skånelänga i vinkel med lummigt och vackert läge i det Österlenska skogslandskapet. Genom markerna slingrar sig Rörums södra å och ett par hundra meter nedströms ligger Sträntemölla och Forsemölla vattenfall.
Den vackra skånelängan med delvis gråstensfasad i det grönskande landskapet och med ån som slingrar sig genom markerna är som hämtat ur en sagovärld. Här kan du vandra över böljande betesmarker, högväxta bokskogar och få uppleva brusande forsar och vattenfall.
Huset med sina imponerande 185 kvadratmeter erbjuder 2-3 sovrum samt inte mindre än tre allrum/vardagsrum. Modernt och praktiskt kök, öppen planlösning samt värmande kaminer som levererar hög mysighetsfaktor. Här får den stora familjen och alla gäster plats! Skånelängan ligger på skyddat läge på den den egna skogsmarken på 3 ha. Cykelavstånd till Gyllebosjön och vi har inte långt till havet med Österlens vackra stränder.
Runt själva huset har vi en trädgårdstomt med gräsmatta, rabatter och buskar. En vacker jordkällare ligger i trädgården som ligger mitt i skogen. Här har vi tom en inflyttad kattuggla i en av holkarna. Övrig mark utgörs av över tre hektar skogsmark och där har en egen liten sagoskog där man kan gå på upptäcksfärd längs med den slingrande Rörumsån. Marken passar utmärkt för bete och en tredjedel av marken är stängslad för de får som har betat på marken.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0735-18 82 90
Intresseanmälan
Fastighetskarta
Råboavägen 7
Råboavägen 7

Entréplan

Stor och rymlig hall med direkt access till badrum med tvättstuga. Härifrån leder en bekväm trappa upp till andra våning. Köket, i praktisk u-form, är centralt placerat i huset med trevlig utsikt mot trädgård och intilliggande skogsparti. Rummen har parkettgolv och synliga bjälkar i taket. Vardagsrummet i vinkel har en värmande braskamin som sprider mysighetsfaktor under årets kyligare period. På entréplan finns även sovrum samt ett större allrum med ytterligare en härlig braskamin. Härifrån når man även det stora förrådet.

Övre plan

Övervåningen har idag ett stort sovrum med klädkammare samt ett mycket stort allrum. Även här har vi parkettgolv i alla rum. Här kan man enkelt dela av till ytterligare ett sovrum och ändå få ett skönt allrum/vardagsrum. Perfekt övervåning för tex familjens yngre medlemmar!

Kort fakta

Typ
Gård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 73:1
Adress
Råboavägen 7
Område
Gyllebo
Kommun
Simrishamn
Antal skiften
1
Areal
3.3711 ha
Pris
4 500 000 kr

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1984
Antal rum
5 rok
Boarea
185 m²
Biarea
15 m²
Areainformation
taxeringsinformation
Övrigt
I vinkelbyggnaden finns groventré samt stort förråd.
En bit från huset ligger en äldre byggnad (öde).
Jordkällare ligger i trädgården.
Tomt
Tomtarea 2000 m².
Bilplats
Bilplats finns på hårdgjord yta framför huset.
Renovering
Skånelängan brann ned 1883 och har återuppbyggts i gammal stil 1984. Gråstensväggarna har sparats och de har kompletterats med invändig uppmurning. Här har vi en vägg i Leca.-block. Övriga ytterväggar har murats upp med 190 mm leca, 45 mm isolering och ytterligare 70 mm leca. Väggarna har putsats såväl invändigt som utvändigt. Golven ligger på en gjuten platta. 100 mm/70 mm frigolit samt parkettgolv, nya takstolar, bjälklag, isolering i tak mm.
30% av marken är inhägnad (soldriven el) och har använts för fårhållning.

Elförbrukning

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Mölndal energi
Elförbrukning
8412 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Fiber

Byggnadssätt

Grundmur
Betong, natursten
Grund
Betongplatta
Stomme
Lecablock
Bjälklag
Betong, trä
Fasad
Puts och gråsten
Tak
Plåt
Plåtarbete
Lackad plåt
Fönster
2-glasfönster kopplade
Uppvärmning
Direkt el, luft-luftvärmepump, kaminer
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Borrad brunn från 2019. Vattenanalys under fliken Dokument. Enskilt avlopp, godkänt av kommunen.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
I vinkelbyggnaden finns groventré samt stort förråd.
En bit från huset ligger en äldre byggnad (öde).
Jordkällare ligger i trädgården.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Driftkostnader

Uppvärmning
26000 kr
Vägsamfällighet
249 kr
Renhållningsavgift
1871 kr
Försäkring
5183 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
33303 kr/år

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Skog
3 ha
Totalareal
3 ha

Marker

Skogsmark
Areal: 3 ha.

Taxeringsvärden

Småhusmark
450 000 kr
Skog
211 000 kr
Småhusbyggnad
2 123 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn älmhult ga:1 ändamål: Vägar
Råboavägen är en enskild väg som sköts av de tre delägarna varav Rörum 73:1 en av dem.
Vattenprov R7

Allmänt

Det storslagna backlandskapet söder om Rörum är inte lika känt som Brösarps backar men inte desto mindre värt ett besök. I naturreservatet Sträntemölla-Forsemölla kan du vandra över böljande betesmarker, genom högväxta bokskogar och vila vid brusande forsar. Här vid den djupt nedskurna åfåran finns en av landets äldsta vattenkvarnar, Sträntemölla. En vandringsled tar dig vidare till ytterligare en kvarnmiljö, Forsemölla. Här väntar även ett fint vattenfall och en rastplats med eldstad.
Sträntemölla-Forsemölla är ett naturreservat i Simrishamns kommun i Skåne län. Området ligger vid vägen mellan Östra Vemmerlöv och Rörum. Det är naturskyddat sedan 1976. 2013 utvidgades reservatet och blev 48 hektar stort. Området ingår i Natura 2000.
Vill ni pröva lokaltillverkad cider så tar det bara 10 min att promenera till det nystartade Forse cidergård.

Intresseanmälan