Sök lånelöfte gratis värdering

Pampig kringbyggd hästgård precis norr om Ystad

Bussjö, Bussjövägen 482

Boarea
358 m²
Antal rum
7 rok
Areal
2.58 ha
Pris
7 850 000 kr

Här står drömmen om landet, om det stora boendet och en komplett hästgård på vänt. På Bussjövägen 482 erbjuds en fyrlängad gård med boyta om 358 kvm, fullutrustat stall med åtta boxplatser, belyst ridbana och en fantastisk innergård med pool och relax. Till gården hör egen mark om 2 ha samt ett arrendeavtal om ytterligare knappt 1 ha. Ett livsstilsboende i allra högsta grad!

Bostaden består av en klassisk vitputsad skånelänga som tacksamt värms av vattenburen golvvärme via jordvärme, -extra plus för solceller. Här inryms ett gediget kök med kvalitativa vitvaror från bland annat Miele och Smeg. Härliga sociala ytor som med lätthet inrymmer den stora bekantskapskretsen. Vidare ryms fyra stora sovrum, ett kaklat badrum med walk-in-closet, bastu med fantastisk utsikt, samt två gästtoaletter. För den som önskar går det utmärkt att dela bostaden i två, ett ypperligt generationsboende eller uthyrningsmöjlighet.

På den skyddade innergården finns pool och flera härliga oaser att njuta av. Skuggande vinrankor, söta persikor och färgglada blomster skapar tillsammans en angenäm tillvaro. Stallet inrymmer åtta boxplatser uppförda i lärkträ & rostfritt stål, rejäl sadelkammare, tvättrum/foderrum och spolspilta. Som pricken över i:et finns belyst ridbana och vindskydd. Utöver det stora stallet finns loge, verkstad och gott om plats för vad du vill. Ett gårdsbryggeri? Bed and breakfast? Butik & kuriosa? Väl tilltagen gårdsplan, gott om plats för diverse fordon.

I Bussjö bor man högt och vackert med fälten och grusvägarna som närmsta granne, i horisonten skymtar havet. Till kuststaden Ystad med all tänkbar service är det knappa 10 minuters bilfärd. Från Skåne är det nära till kontinenten och Europas tävlingar.

Ett boende som har allt, välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Amanda Björk
Ansvarig mäklare
/

Entré

Entré görs från innergården. Stor hall med avhägningsmöjligheter. Klinkergolv. Trappa upp till ovanvåningen.

Kök

Väl tilltaget kök med genomgående ljusinsläpp. Utgång till innergården och trädgårdssidan. Gott om plats för rejält matbord. Maskinell utrustning är gasolspis från Smeg, kyl och frys från Miele, diskmaskin från Electrolux, ångugn & varmluftsugn från Miele och vinkyl från Norcool. Gott om bänkyta tackvare köksön.

Vardagsrum

Stort och härligt sällskapsrum med gott om plats för möblemang.

Gäst WC

Liten wc. Utrustningen består av wc och handfat.

Badrum

Stort kaklat badrum. Dubbelhandfat i kommod, wc och badkar. I direkt anslutning finns walk-in-closet praktiskt! Bastu med vacker utsikt över vidderna finns att tillgå.

Matrum

Genomgående rum med stort glasparti ut mot pool och innergård i ena ändan och vacker vy över öppna fält i andra. Ett utmärkt matrum med härlig ute/inne-känsla.

Rum

Gavelrum på entréplan.

Ovanvåning, lounge

Ovanvåning med stort öppet allrum. Här finns idag bibliotek, biljard och gästdel.

Grovkök

Här finns tvättmaskin och torktumlare samt ytterligare ett mindre kök. Perfekt för hyresgästerna i stallet, generationsboende eller långitdsuthyrning.

Gäst WC

Klinkergolv, wc och handfat i kommod.

Ovanvåning

Hall med utsikt över ridbanan, här finns plats för ytterligare ett badrum. Två separata sovrum och ett mindre genomgångsrum.

Renoveringar

-2000 målning av väggar och tak i två sovrum
-2017 flytt av vägg vid passage vid stora badrummet
-2017 monterat galler för fönster i stallet
-2019 trall mm runt poolen utbytt
-2019 monterat pooltak
-2020 ny vägg och dörr på övervåningen
-2021 installerat belysning paddock
-2021 byggt lösdrift i hagen
-2022 satt in brandsäkra dörrar
-2022 delar av golvet på logen ovanför gamla stallet

Kort fakta

Typ
Gård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Borrie 1:5
Adress
Bussjövägen 482
Område
Bussjö
Kommun
Ystad
Antal skiften
2
Areal
2.5846 ha
Pris
7 850 000 kr

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1929
Antal rum
7 rok
Boarea
358 m²
Areainformation
taxeringsinformation
Tomt
Tomtarea 2000 m².

Elförbrukning

Elbolag
E.on
Elleverantör
E.on
Elförbrukning
7718 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Fiber finns

Byggnadssätt

Grund
Gjutet
Stomme
Tegel, trä
Fasad
Puts
Tak
Plåt
Fönster
2-glas, 3-glas, några kopplade
Uppvärmning
Vattenburet via jordvärme, solceller
Vatten/avlopp
Enskilt avlopp: trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Egen brunn.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
72 kWh/m2 år
Energiklass
E

Driftkostnader

Elkostnad
18674 kr
Vatten/avlopp
1780 kr
Sotning
600 kr
Renhållningsavgift
2348 kr
Försäkring
12468 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Övrigt
2500 kr
Summa
38370 kr/år
Kommentar
Posten "försäkring" avser kostnad för gårdsförsäkring, helår. Posten "övrigt" avser arrendekostnad. Posten "el" avser köpt el om 7718 kWh. Den totala årsförbrukningen är 18829 kWh. Såld el under helår 2024 var 11169 kWh.

Övriga byggnader

Verkstad
Gjuten platta. Bred inkörsel. Hyllplan. Härifrån nås loge och stall.
Hundrum
Loge med höga portar. Öppet upp i nock ger rejält tilltagen takhöjd. Idag inryms både traktor och båt. Intill finns mindre rum för förvaring av dylikt samt ett utrymme som idag används som "hundrum" inkl rastgård.
Häststall
Komplett stall med åtta hästboxar uppförda i lärkträ och rostfritt stål. Vältilltagen sadelkammare med sadel- och tränshängare. Spolspilta med varm- och kallvatten. Rum med tvättmaskin och torktumlare, funkar också fint som foderrum. Gödselplatta finns i direkt anslutning utanför stallet. Belyst ridbana. Flera hagar, varav en med lösdrift.
Stall
Stallbyggnad på gjuten grund. Fräscht, utsikt över innergård och pool. Här finns goda möjligheter att inreda vidare. Gårdsbutik? Bryggeri? Bed & breakfast?

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Åker
2 ha
Totalareal
2 ha

Marker

Åkermark
Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Arrende
Nuvarande ägare arrenderar ca 0,8 ha betesmark via Högestad & Christinehof Fideikommiss AB. Årskostnaden för detta är 2500:-.

Taxeringsvärden

Småhusmark
442 000 kr
Åkermark
619 000 kr
Småhusbyggnad
1 317 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Vägbeskrivning

Se GoogleMaps