Sök lånelöfte gratis värdering

Minutiöst välskött villa med garage och fantastisk utemiljö i populära Köpingebro

Köpingebro, Villavägen 13

Boarea
86 m²
Antal rum
2 rum
Tomtarea
851 m²
Pris
2 695 000 kr
Kommande

På Villavägen 13 i populära och familjevänliga Köpingebro saluförs nu en otroligt välskött och välrenoverad bostad.
Bostaden har under nuvarande ägares ägo genomgått flera påkostade renoveringar med bl.a ny planlösning på entréplan, totalrenovering av badrum och kök, installation av nytt värmesystem samt tak- och fönsterbyte. Med andra ord, -här är det bara att flytta in!

Stig in i hall med klinkergolv och förvaring i platsbyggd garderob. Direkt till vänster ligger det rymliga helkaklade badrummet i tidlösa färger. Vidare öppnar en fantastisk social yta upp med genomgående ljusflöde, parkettgolv och utgång till den härliga uteplatsen på bostadens baksida. Här samsas kvalitativt kök från Smedstorpskök med del för vardagsrum och matplats. Modernt och trevligt på alla vis! Stämningshöjande kamin. Vidare ryms också ett sovrum i svalt norrläge med gott om förvaring i garderober.

Källarplan blir enkelt en naturlig del av boytan. Med egen ingång kan tonåringen trivas! Idag är källaren inredd med behändig tvättstuga, hemmakontor, verkstads- och snickeridel med garageportar samt förråd och pannrum.

Utemiljön är underbar med flera olika uteplatser att njuta av. Stor stensatt uppfart med plats för flera bilar. Lättskötta ytor tackvare singel och plattsättningar. Förvaring i mindre förrådsbyggnad.

Köpingebro är en populär och familjevänlig by. Till havet och underbara Sandskogen är det cykelavstånd, promenad om du så vill! I byn finns en välsorterad ICA-butik (GeMa-Livs), Pågatåget med avgångar mot Ystad och Simrishamn, skola F-6 och förskola.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Amanda Björk
Ansvarig mäklare
/

Entré

Stig in i öppen hall med klinkergolv. Gott om förvaring i platsbyggd garderob. Golvvärme.

Kök & vardagsrum

Öppet och socialt med genomgående parkettgolv. Genomgående ljusinsläpp. Plats för både matrumsdel och soffgrupp.

Kök från Smedstorpskök. Maskinell utrustning är fullstor kyl och frys, induktionshäll, spisfläkt, ugn och varmluftsugn.

Sovrum

I norrläge. Parkettgolv. Platsbyggd förvaring.

Badrum

Helkaklat i tidlösa färger. Totalrenoverat 2007. Utrustningen består av dusch med glasvägg, wc och handfat i kommod samt spegelskåp. Golvvvärme.

Källare

En naturlig del av bostaden. Med egen ingång.
Kontor, eller varför inte tonårsrum?
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, grovvask och gott om bänkyta och förvaring i skåp.
Matkällare, förvaring.
Pannrum.
Garage och verkstadsdel. Har tidigare använts som finsnickeri.

Renoveringar

Fönsterbyte 2007
Totalrenovering kök 2007
Totalrenovering badrum 2007
Ny planlösning entréplan 2007
Nya ytterdörrar 2009
Renovering och målning av fasad 2009
Byggt förråd 2010
Ny panel gavlar 2010
Nytt tak och gavellister 2017
Plattläggning infart, stenkista norr om huset, nya rör 2021
Omputsning sockel 2025
Fjärrvärme 2026

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Köpingebro 14:243
Adress
Villavägen 13
Postadress
271 72 Köpingebro
Område
Köpingebro
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
86/86 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
2 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
851 m²
Pris
2 695 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Puts, sipporex
Stomme
Sipporex
Fönster
2-glas
Grundmur
Lättbetong
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag

Bilplats

Stensatt uppfart

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
9 538 kr/år
Hushållsel
30 367 kr/år
Vatten/avlopp
11 878 kr/år
Sotning
639 kr/år
Försäkring
3 979 kr/år
Summa
56 401 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Posten "VA" avser kostnad för vatten, avlopp och renhållning. I februari 2026 installerades fjärrvärme. Angivna driftkostnader avser faktiska kostnader för 12 månader tillbaka. E:on 2025-2026 juli-februari 24 246 kr E:on 2026 hushållsel mars - juli 6 121 kr Posten "Uppvärmning" avser kostnad för fjärrvärme from februari 2026.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-08-06)
Prestanda
140 kWh/m2/år
Primärtenergital
107 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Ystad stadsnät
Elleverantör
E:on
Elförbrukning
16 714 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 363 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1961
Byggnadsvärde
1 600 000 kr
Markvärde
763 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 210 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-03-13)

Vägbeskrivning

Se GoogleMaps