Sök lånelöfte gratis värdering

Exklusiva Villa Ekebacken i genuin slottsmiljö i gränslandet mellan Österlen och Färsbygden

Kåseholm, Villa Ekebacken - Kåseholm 2617

Boarea
150 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 658 m²
Pris
6 650 000 kr

I gränslandet mellan Österlen och Färsbygden där Kåseholms slott ger landskapet karaktär och känslan av tradition och exklusivitet infinner sig finner vi Villa Ekebacken. Villa Ekebacken är troligen uppförd under 1850-talets mitt och har under senare år återfått sin glans. Gårdsbilden är klassisk och belägenheten i slottsmiljö harmoniserar med den i övrigt tilltalande och renoverade bostaden. Kanske är detta ett av de mest natursköna och rofyllda lägena i genuin slottsmiljö som vi kan tänka oss?! Här möter vi en välskött, renoverad och exklusiv bostad med generösa och charmerande rum där klassiska detaljer harmonierar med moderna renoveringar.
Fastigheten omges av öppna fält, betesmarker och lummig grönska, vilket skapar en privat och fridfull miljö med utsikt över det skånska landskapet. Bostadshuset erbjuder en varm och inbjudande atmosfär med stora sällskapsrum, gedigna materialval och rikligt ljusinsläpp. De välbevarade detaljerna och den tidlösa karaktären ger huset både själ och funktion. Det moderna omfamnar det klassiska samtidigt som renoveringarna ger oss en injektion av internationell touch som vi alltför sällan träffar på. Här, på Villa Ekebacken, får vi detta till oss på ett fantastiskt sätt.
Om du som ny ägare av Villa Ekebacken önskar att få arrendera till lite mark finns så är nuvarande ägare öppen för en diskussion. På fastigheten finns stora möjligheter för den som söker en plats för verksamhet, hobby, förvaring eller ateljé. Den generösa tomten erbjuder gott om utrymme för både odling, lek och avkoppling.

Välkommen till Villa Ekebacken - i genuina Kåseholms slottsmiljö!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Planskiss Entrévåning Villa Ekebacken - Kåseholm 2617
Planskiss Entrévåning
Planskiss Ovanvåning Villa Ekebacken - Kåseholm 2617
Planskiss Ovanvåning
Planskiss Sovloft Villa Ekebacken - Kåseholm 2617
Planskiss Sovloft

Entrévåning

Atmosfären och den känsla som möter oss i bostadens entrévåning är att man lyckats kombinera det klassiska med det moderna på ett sagolikt fint sätt. Färgsättningen på väggar och tak ger oss en känsla av att dessa är i tadelakt. Detta exklusiva och så sällan skådade material som härstammar från en flertusenårig tradition från Marocko. Ursprunget är det kalkputs som är lent och "mjukt" att känna på. Samma upplevelse får man i dess färgsättning. Här i bostadens entrévåningen återfinner vi denna färgsättningen. Den känns igen och ger en exklusiv touch åt bostadens entrévåning så snart vi tar steget in.
Kökets otroligt inbjudande utformning tillsammans med den arbetsyta som man skapat här välkomnar den mest rutinerade gourmetkocken såväl som den glada amatören till detta otroliga kök. Intill breder matrummet och vardagsrummet ut sig i sin fulla prakt. Kakelugnen i matrummet, gavelfönstren och det sagolikt vackra naturliga ljuset strömmar emot oss. Dessutom finner vi en veranda i kvällssolsläge som inbjuder till familjens alla middagar under sommarmånaderna. Underbart!
Ett sovrum, som också kan ses som ett bibliotek, samt ett modernt badrum med dusch möter oss på denna genomtänkta och inbjudande entrévåning.

Ovanvåning med sovloft (!)

Via den raka och stilrena trappan kommer vi så upp till ovanvåningen. Denna ovanvåning med två underbart stora och generösa sovrum. Båda med toppmoderna och exklusiva badrum en-suite till respektive sovrum. Dessutom är båda med sovrummen och båda badrummen i absolut högsta klass.
Gavelsovrum med fin utsikt från båda sovrummen över det skånska landskapet och den inbjudande slottsmiljön som omgivningarna erbjuder.

Hallen som vi kommer upp till från entrévåningen erbjuder oss en liten spännande överraskning! En överraskning i form av ett sovloft. Ett otroligt generöst sådant där familjens yngre kommer att formligen "slåss" om att få lägga beslag på detta egna rum i huset!?

Källarplan

Under en del av huset finns en mindre källare. Här finns också bra plats för enkel förvaring samt värmepumpen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ramsåsa 26:17
Adress
Villa Ekebacken - Kåseholm 2617
Postadress
273 97 Tomelilla
Område
Kåseholm
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
150/24 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 658 m²
Pris
6 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1850 (Uppgift enligt taxeringen)
Fasad
Trä
Stomme
Troligen trä
Fönster
Kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare under del av huset
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem. Luft/vatten värmepump från 2021.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn med infiltration. Fråga gärna.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Totalrenoverat löpande under åren 2021-2023
Fasad, avlopp, kök, badrum, golv mm.

Tomten

Trädgårdstomten är planerad för att klara sig stora delar av året med minimal omvårdnad. Vackra trädgårdsgångar, gräsmatta, buskar och träd samt två gårdshus där ateljé/förråd och garaget finns bekvämt nära trädgård och bostadshus.

Bilplats

Med infart från grusvägen når vi en fin och funktionell parkeringsyta intill bostadshuset.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber ej anslutet. Man använder mobilt bredband..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Hushållsel
35 140 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
7 680 kr/år
Summa
51 420 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Det kommunala vattnet till fastigheten och kostnaden för detta belastar grannfastigheten. Kostnaden är med andra ord noll i dagsläget! Fråga gärna. Vi har antecknat och uppskattat tömning av det enskilda avloppet samt en uppskattad förbrukningskostnad till ca 5.000 kronor per år. I avseendet villaförsäkring ingår denna i ett större försäkringspaket. Kostnaden för vägsamfällighet varierar från år till år.

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-07-03)
Prestanda
46 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
14 026 kWh/år

Övriga byggnader

Ateljé/förrådsbyggnad samt fristående garage.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 536 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 224 000 kr
Markvärde
312 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 5 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Sjöbo ivarstorp ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1270-1473.1

Vägbeskrivning

Kåseholm 2617, Villa Ekebacken

Övrigt

I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna om villkoren för denna försäkringen och vad detta innebär för dig/er som köpare av fastigheten.

Allmänt

Otroligt naturskönt mitt på den skånska landsbygden i gränslandet mellan Färsbygden och Österlen.

Kommunikation

Kommunikationerna till och från Tomelilla är fantastiskt bra. Härifrån går både regionbussar såväl som pågatåg. Simrishamn, Ystad, Brösarp, Kristianstad eller varför inte Kastrup. Möjligheterna är många!
Från Villa Ekebacken kan man med lätthet cykla till väg 11 och därifrån ta regionbussen vidare till Tomelilla eller Sjöbo - och vidare till Lund, Malmö eller Ystad.