Sök lånelöfte gratis värdering

Byns gamla lanthandel – ett restaurerat tegelhus med pool, orangeri och Bornholm vid horisonten.

Vallby, Vallby kyrkväg 28

Boarea
241 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
2 765 m²
Pris
7 000 000 kr
Besiktigad

I Vallby, strax utanför Glimmingehus och omgiven av det öppna, urskånska landskapet, ligger byns tidigare lanthandel – ett resligt hus i handslaget tegel från 1904 med både pondus och själ. Här möts historia, hantverk och livskvalitet i en fastighet som under åren 2008–2014 genomgick en genomgripande och mycket omsorgsfull restaurering, där både teknik och estetik förädlats med stor respekt för husets ursprung.
Bostaden omfattar generösa ca 241 kvm där ljus, rymd och gedigna naturmaterial sätter tonen. Massiva trägolv, pigmenterade och oljade, möter kalksten i entréerna och franskt cementgolv i badrummet. Interiören präglas av en kontinentalt inspirerad stil med handgjorda ytterdörrar, kakelugnar, engelskt porslin och noggrant utvalda detaljer.
Entréplanet rymmer ett stort lantkök med bänkskivor i massiv ek och gasspis från Falcon. Intill ligger ett rymligt skafferi med vinskåp och två kyl- och frysskåp. Köket följs av matsal och sällskapsrum i fil samt bibliotek – båda med kakelugnar som förstärker husets klassiska karaktär. Här finns även en praktisk köksentré med tvättstuga, hunddusch och klädkammare, ett generöst badrum med badkar på lejontassar och högspolande toalett samt ett arbetsrum eller ateljé med egen ingång.
Från huvudentrén leder en vacker svängd trappa till övre plan där ett vardagsrum/tv-rum fördelar tre sovrum – samtliga med egna klädkammare – samt ett helkaklat badrum med engelskt porslin.
I källaren finns teknikrum (värmepump och teknik för pool), extra frysbox, verkstad och förråd.
Trädgården om 2 765 kvm är en uppvuxen och levande miljö där hundra års odlingstradition möter nya inslag. På husets framsida finns äkta kastanjeträd och valnötsträd, och grusgångar leder mellan formklippta buxbomshäckar, buskar och träd som skapar både struktur och insynsskydd.
På baksidan öppnar sig en privat och solig trädgårdssida med uppvärmd swimmingpool, ett nyare uppmurat orangeri med eldstad samt stensatt uteplats med utekök – allt vackert inramat av en putsad mur. Här finns även en örtträdgård och längre ner på tomten odlas sparris, grönsaker, bär och frukt. Gott om plats finns för vidare odling för den intresserade.
Från verandan flödar kvällssolen över landskapet och vid klar sikt anas Bornholm vid horisonten.
Fastigheten är dessutom energisnål och välutrustad med luft/vattenvärmepump, solpaneler och elbilsladdare. Tomten är avstyckningsbar med ytterligare byggmöjlighet.
Vallby är en levande by med en stor del bofast befolkning .Läget är rofyllt i byns utkant, nära kyrkan och hästhagarna, med cykelavstånd till havet och det öppna Österlenlandskapet ständigt närvarande.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Vallby kyrkväg 28
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Vallby kyrkväg 28
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Bostaden har vattenburen golvvärme i samtliga rum även källargolven. Till största delen är det massiva trägolv, pigmenterade och oljade. I båda entréerna ligger det golv i kalksten och i badrummet ett franskt cementgolv.
Huvudentré på husets framsida via pardörr till rymlig hall med en svängd trappa till övre plan.
Badrum inrett med engelskt porslin - Badkar på lejontassar, dusch, handdukstork (el), högspolande toalett, tvättställ med kromade ben.
Arbetsrum i gavel med fönster åt både norr och öster. Dörr till trädgårdens framsida.
Biblioteksrum med kakelugn och fönster åt öster.
Sällskapsrum och matrumsdel i fil med kakelugn, fönster åt väster och två pardörrar i glas ut till poolområdet.
Köket är inrett med stommar från IKEA och bänkskivor i massiv ek. Diskmaskin, diskho med engelsk blandare, gasspis (90 cm) från Falcon med tillhörande fläkt samt en extra diskho intill gasspisen. Stort skafferi med vinskåp och två kyl- och frysskåp. Fönster åt trädgården och poolområdet.
Köksentré med tvättstuga med fönster och hunddusch.
Klädkammare samt städskåp.

Övre plan

Trappa från hall till stort ljust vardagsrum med takfönster åt väster och öster.
Gavelsovrum med takfönster åt öster samt gavelfönster åt söder. Synlig vitputsad murstock från kakelugnen. Klädkammare.
Helkaklat badrum även detta med engelskt porslin. Dusch, toalett, tvättställ och handdukstork (el).
Ytterligare två gavelsovrum med fönster åt norr, båda med egna klädkammare.

Källare

Källare med teknikrum (värmepump och teknik för pool), extra frysbox, verkstad och förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vallby 40:11
Adress
Vallby kyrkväg 28
Postadress
276 56 Hammenhög
Område
Vallby
Kommun
Simrishamn
Boarea
241 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 765 m²
Pris
7 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med mindre källare
Byggnadsår
1904 (2015 - Helrenovering av fastigheten)
Fasad
Tegel (handslagen)
Stomme
Tegel - med luftspalt
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Förzinkad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Falsad aluzink
Grund
Gjuten grund och källare
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via luft/vatten, 44 st. solceller, 2 kakelugnar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Separat tank om 3 kbm kopplad till dagvattenledningar med pump till bevattning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se frågelista.

2015 - Information från tidigare ägare som utförde den stora renoveringen av fastigheten;
"Urgrävd, isolerad och gjuten grund. Träbjälklag över källare. Ytterväggar av kanalmurad tegel, invändigt putsade och isolerade med Nikeskivor. Putsade innertak. Mellan- och takbjälklag av trä, omsorgsfullt lösullsisolerade. Nytt yttertak av falsad aluzink. Murstockar glidgjutna med nya kronor. Måttbeställda fönster och fönsterdörrar. Handgjorda ytterdörrar varav två pardörrar. Övrigt: nydragen el, rikligt med takspotlights. Nya vatten- , avlopps- och värmeledningar. Samtliga yttertrappor nygjutna".
Övrigt
44 st. solceller med märkeffekt 11,88 kWp, producerar ca 11 000 kWh.

Tomten

Trädgården om 2 765 kvm är en uppvuxen och levande miljö där hundra års odlingstradition möter nya inslag. På husets framsida finns äkta kastanjeträd och valnötsträd och grusgångar leder mellan formklippta buxbomshäckar, buskar och träd som skapar både struktur och insynsskydd.
På baksidan öppnar sig en privat och solig trädgårdssida med uppvärmd swimmingpool, ett nyare uppmurat orangeri med eldstad samt stensatt uteplats med utekök – allt vackert inramat av en putsad mur. Här finns även en örtträdgård. Längre ner på tomten odlas sparris, grönsaker, bär och frukt. Här finns även en odlingstunnel med bevattning uppsatt 2023. För mer info se trädgårdsritning och växtförteckning.

Uteplats

Gjuten veranda med smidesräcke, söder/västerläge med solgass. Uppvärmd pool med saltklorinator, pH automatik, eldrivet poolskydd, belysning och sittvänliga murar.
Från verandan flödar kvällssolen över landskapet och vid klar sikt anas Bornholm vid horisonten.

Bilplats

Carport med elbilsladdare och förråd (2017).
Parkering på hårdgjord yta i anslutning till carport.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
31 917 kr/år
Vatten/avlopp
13 544 kr/år
Sotning
379 kr/år
Renhållning
1 856 kr/år
Försäkring
7 512 kr/år
Summa
55 208 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel samt laddning av elbil. Elbilsladdare ca 205 kWh/mån.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-12)

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
15 378 kWh/år

Övriga byggnader

Friliggande carport (2017) med elbilsladdare (dec-25) och förråd.
Orangeri med eldstad (2017).

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 849 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1985
Byggnadsvärde
3 658 000 kr
Markvärde
1 191 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 4 420 000 kr.

Vägbeskrivning

Vallby Kyrkväg 28