Dela på Facebook gratis värdering

Nybyggt vid kritvita sandstränder!

Mälarhusen, Trelleborgsvägen 5

Boarea
87 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 013 m²
Pris
5 975 000 kr

Välkommen till Österlen och dess kritvita sandstränder!

Här väntar ett nyproducerat och smakfullt drömhem, inbäddat bland ståtliga tallar som både ger skydd mot vinden och skapar en rogivande miljö. Stranden ligger dessutom bara några hundra meter bort.

Huset, som fick sitt slutbevis så sent som 2024, håller hög standard med exklusiva materialval. Den smarta rumsdispositionen erbjuder en öppen och social yta, tre sovrum, ett badrum och en gästtoalett. Glaspartierna mot utemiljön, en värmande kamin och takhöjd öppet upp i nock bidrar till den ljusa, luftiga och inbjudande känslan.

I anslutning till köket och allrummet finns ett rymligt trädäck i söderläge – perfekt för sommarens middagar och lugna stunder utomhus. På tomten finns även en nybyggd fristående byggnad om ca 20 kvm som kan användas som gäststuga eller förråd, komplett med framdraget vatten, avlopp och el. Fastigheten är byggd för minimal underhållskostnad under många år framöver och omfattas av fri fastighetsavgift i 15 år. För år 2024 är avgiften 9 525 kr.

Utanför dörren väntar stora skogsområden med mängder av promenadstigar, och en kort promenad bort ligger den kritvita sandstranden. Eftersom det inte finns några allmänna parkeringar i närheten erbjuder området en avskild och rofylld atmosfär, även under högsäsong.

Visningar

Lör 18 Januari kl 10:30 - 11:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från husets gavel leder in till en välkomnande hall med öppen planlösning mot allrum och köksavdelning. Här finns plats för ytterkläder, och ett praktiskt klinkergolv gör entrén både funktionell och lättskött.

I anslutning till hallen ligger en gästtoalett, utrustad med WC, tvättställ och ett stilrent kalkstensgolv med golvvärme – både praktiskt och elegant.

Det rymliga och ljusa allrummet smälter samman med köksdelen i en öppen planlösning. Den öppna takhöjden upp i nock tillsammans med stora glaspartier skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Det vitpigmenterade golvet förstärker känslan av rymd och ljus. Här finns även en kamin.

Köket är både smakfullt och praktiskt utformat. En central köksö med spishäll, inbyggd fläkt och en liten vask fungerar som en naturlig samlingspunkt. I övrigt är köket utrustat med integrerad kyl och frys, inbyggnadsugn, mikrovågsugn samt en integrerad diskmaskin – allt för att underlätta vardagen utan att kompromissa med designen.

Tre trivsamma sovrum med vackert och slitsamt golv (samma som i allrum, vilket är ett laminat från Pergos PRO-serie som tål extra slitage och även läggs i offentliga miljöer och ska tåla husdjur bättre) erbjuder möjlighet till både vila och förvaring. Ett av sovrummen är ett master bedroom, med plats för dubbelsäng.

Den helkaklade toaletten/tvättstugan är genomtänkt för maximal funktionalitet. Här finns WC, en dubbel tvättställskommod, duschhörna med glasdörrar, samt tvättmaskin och torktumlare. Bänkskåp med förvaring och kalkstensgolvet med golvvärme bidrar till både bekvämlighet och elegans.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sandby 11:41
Adress
Trelleborgsvägen 5
Postadress
27637 Borrby
Område
Mälarhusen
Kommun
Simrishamn
Boarea
87 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarna
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 013 m²
Pris
5 975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2024
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt (bandtäckt, falsad)
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/luft-pump, direktverkande el, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft

Tomten

Trädäck, gräsytor och naturtomt. Mycket lättskött!

Bilplats

Parkering finns idag för två bilar, men här finns stora utrymmen att skapa ytterligare parkeringsplatser.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr/år
Vatten/avlopp
3 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Summa
23 871 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 17 240 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Beräknad årsförbrukning uppgår till ca 2 815 kWh.

Övriga byggnader

Fristående byggnad om ca 20 kvm, uppförd i samma stil som boningshuset. Nuvarande ägare har här planerat för ett gästhus med sovrum och toalett/dusch. Ritning finns och vatten, avlopp och el finns framdraget.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 724 000 kr
Taxeringsår
2024
Byggnadsvärde
0 kr
Markvärde
1 724 000 kr
Skatt/avgift
17 240 kr
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1998-03-23)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1181-975.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn sandby ga:3 ändamål: Vägar

Övrigt

Då komplementbyggnaden inte är färdigställd, så finns idag ett interimistiskt slutbesked, se bilagd handling. När du som köpare färdigställt komplementbyggnaden på insidan så kan kommunen utfärda slutbesked.