Sök lånelöfte gratis värdering

Med havsutsikt på högt läge i Brantevik

Brantevik, Skillingevägen 18

Boarea
162 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
2 023 m²
Pris
8 500 000 kr
Besiktigad

Här har vi en arkitektritad villa i rustik och charmig stil. Välplanerat och fräscht renoverat hus med tre till fyra sovrum. Stort kök med skjutpartier mot uteplatsen, vardagsrum med kakelugn, två kaklade badrum och en balkong mot havet med magisk utsikt över Bornholm. Det finns också en separat gästlägenhet på ca 60 kvm som rymmer såväl den stora familjen som alla gäster.
Vi har garage, verkstad, ateljé, förråd och till och med ett eget litet fiskrökeri. På kort badrocksavstånd når vi morgondoppet från klipporna och de fina promenadstråken längs med strandlinjen i det underbara området Grönet. Solcellsanläggning med egen batterikapacitet ger låg driftkostnad.

Visningar

Lör 18 April kl 12:00 - 13:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Via huvudentrén når vi såväl hall med trappa, vardagsrummet som det stora köket. Från husets trädgårdssida når vi tvättstuga, sovrum och badrum.
Husets hjärta är det stora och ljusa köket med sin generöst tilltagna matplats. De stora Hajompartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och sommarhalvåret står det öppet mot den härliga uteplatsen med sitt trädäck. Ett modernt kök med en stor och central köksö som erbjuder såväl bra plats för matlagning med modern induktionshäll med inbyggd fläkt som en härlig vedeldad gjutjärnsspis i gammal stil. Här är det lättsamt och trevligt att umgås under matlagningen med gästerna vid matplatsen.
Vardagsrummet kan med fördel användas som ett härligt bibliotek med tillhörande kakelugn som sprider mysig stämning under årets kallare period.
Det finns ett stort sovrum med tillhörande klädkammare/förråd och steget är inte långt till det helkaklade badrummet.
Från tvättstugan når vi trädgården vilket är perfekt för avklädning efter en blöt höstpromenad eller för att klä om familjens yngsta medlemmar innan leken fortsätter inomhus.

Övre plan

Övervåningen rymmer det mer privata planet med två stora sovrum som kan avdelas till tre rum om man så önskar. Vi har även ett andra vardagsrum/TV-rum med mysig kamin samt dubbeldörrar i glas mot en fantastisk balkong mot havet! En helt underbar plats att njuta av en god bok, en film eller en brasa, allt med havets kraftfulla rörelser som kuliss.
Det helkaklade badrummet ligger praktiskt mellan sovrummen och så även två rymliga förråd/klädkammare.

Gästlägenhet

På annexets övervåning har vi en stor och ljus lägenhet för såväl gäster som för uthyrning. Ljus och fräsch med öppen planlösning, gott ljusinsläpp samt en smart kökslösning och ett fräscht badrum. Här kan gästerna klara sig själva och trivas länge.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gislöv 17:261
Adress
Skillingevägen 18
Postadress
272 38 Simrishamn
Område
Brantevik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
162/3 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning vid besiktning. Ytan på annexet tillkommer.
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
2 023 m²
Pris
8 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2000-2002
Fasad
Puts
Stomme
Lecablock, isoblock
Fönster
3-glas isolerfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2025 Målad tvättstuga
2024 Fasadmålning på båda husen
2023 Nytt kök med nya spisar, fläkt, dm
2023 Larmsystem, renoverat hall
2023 Målat galleri, fönster, garagedörr på hus nr 2
2022 Nya alu-fönster
2022 Nya markiser (elstyrda)
2022 Ny planlösning kök, ny TM, ny Kyl/frys
2022 Ny vämepump
2021 Garageport
2021 Solceller
2021 Trädgårdsanläggning
2021 Ny planlösning hall/sovrum
2020 Trädgårdsanläggning, pentry i gästlägenhet
2020 Markis, laddbox elbil
2020 Ombyggnad nytt gästrum

Tomten

Stor trädgård som är indelad i olika "rum". En skyddad uteplats med trädäck, en trevlig trädgård framför huset samt gräsyta för lek. Allt med ett högt och fritt läge.

Uteplats

Stort trädäck i söder/västläge med gott om plats för utemöbler samt en pergola. På tomtens högsta punkt finns en uteplats som har sol hela dagen och kvällen.

Bilplats

Ett garage samt parkering för flertalet bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
21 704 kr/år
Vatten/avlopp
15 060 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
5 507 kr/år
Summa
44 142 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 447 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för hushållsel + elnät. Man har köpt 11 797 kwh men har även sålt 5507 kwh. Billaddning 2 445 kwh. Batteri på ca 10 kwh. Huset har använts för åretrunt bruk.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-26)
Prestanda
50 kWh/m2/år
Primärtenergital
74 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elförbrukning
11 797 kWh/år

Övriga byggnader

Garage, verkstad samt ateljé med en lägenhet på det övre planet.

Gästlägenhet
Det friliggande huset har en inredd övervåning med en vinterbonad lägenhet på ca 60 kvm. Det är ljust och fräscht med vita väggar och spektakulärt med ryggåstak, belysta bjälkar samt kamin.
Det är en fullt utrustad lägenhet med kök, helkaklad toalett med dusch och tvättmaskin. Här kan man få plats med den stora familjen eller kompisgänget! Det är ett riktigt uppskattat boende för gäster eller hyresgäster som önskar hyra veckovis.

Det finns ett stort yttre förråd som byggdes 2008. Här ryms vedbod och varför inte de egna båttillbehören för den lilla fisketuren?
Ett mindre växthus är påbyggt på förrådets utsida.
Vi har tom en egen fiskrök utanför förrådet!

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 407 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
3 847 000 kr
Markvärde
1 560 000 kr
Skatt/avgift
13 447 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 075 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2002-06-27)

Allmänt

Brantevik är ett idylliskt och levande fiskeläge på Österlen, beläget cirka 5 kilometer söder om Simrishamn. Byn är känd för sina två hamnar, sina tätt liggande vita kaptenshus med vackra dörrar och den starka kopplingen till havet och Grönet. Här finns en gemytlig fiskaffär (öppet året om) samt flera restauranger.
Grönet är ett naturskönt strövområde och naturreservat strax söder om Brantevik på Österlen. Det är känt för sin mjuka stig längs havet, rika fågelliv, strandängar, backsippor och historiska lämningar från brons- och järnåldern. Området sträcker sig mot Hylkan och Gislövshammar, perfekt för promenader och morgondopp vid Vejakåsen.