Sök lånelöfte gratis värdering

Charmigt hus med fyra sovrum, härlig trädgård med uterum och härliga sällskapsytor

Vejbystrand, Sandgårdsvägen 6

Boarea
110 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
380 m²
Pris
3 650 000 kr

Välkommen till ett trivsamt och hemtrevligt hus med klassisk svensk huscharm, vacker röd träfasad, vita detaljer och ett tidlöst tegeltak. Här möts du av en varm och välkomnande känsla redan vid första anblicken – ett hem med karaktär, generösa ytor och fina möjligheter att skapa en vardag att verkligen trivas i. Den grönskande häcken ramar in tomten och skapar en ombonad, privat känsla, samtidigt som entrén välkomnar dig hem. Den tillhörande carporten bidrar med en praktisk och bekväm lösning som förenklar vardagen.

Bostaden är fördelad över två plan och erbjuder en genomtänkt planlösning med gott om plats för både gemenskap och egentid. Här finns utrymme för familjelivets alla delar, från lugna morgnar och middagar tillsammans till härliga helger med vänner och familj. På entréplanet möts du av kök med matplats och vardagsrum som tillsammans skapar naturliga ytor för samvaro. Här finns även ett sovrum, WC samt tvättstuga med separat groventré, en uppskattad detalj som gör vardagen lite enklare och ger praktiska förutsättningar för familjens olika behov.

Från vardagsrummet når du uterummet, som blir en fin förlängning av bostadens sällskapsytor. Här kan du slå dig ner med en kopp kaffe, njuta av en lång frukost eller samla nära och kära för trevliga stunder, medan årstidernas skiftningar blir en del av upplevelsen. Uterummet ger hemmet ytterligare en dimension och skapar en härlig plats att återvända till, oavsett om dagen bjuder på sol eller regn.

En trappa upp väntar bostadens mer privata del med ytterligare tre sovrum och ett rymligt badrum. Här finns gott om plats för familjens olika behov, med möjlighet att inreda sovrum för barn och gäster eller skapa ett personligt arbetsrum för den som arbetar hemifrån.

Med totalt fyra sovrum, flera sällskapsytor och en funktionell planlösning finns här goda förutsättningar att skapa ett hem att växa i och trivas i under många år framöver. Terrassen erbjuder ytterligare möjligheter att njuta av utemiljön, medan den praktiska groventrén och carporten bidrar till en smidig vardag. Här finns en fin kombination av hemtrevnad, funktion och utrymme att sätta sin egen prägel på bostaden.

Missa inte att boka in er på visning eller för mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller [email protected]

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré och hall
Välkomnande entré som leder vidare in i hallen, bostadens naturliga knutpunkt. Härifrån nås entréplanets olika rum och trappan som tar dig vidare till övre plan.

Kök
Trivsamt kök med vita köksluckor i kombination med en grå bänkskiva. Köket är utrustat med spis, diskmaskin och kyl/frys. Parkettgolvet löper vidare och bidrar till ett enhetligt intryck. Fönstret med utsikt mot framsidan ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam plats för vardagens måltider och trevliga middagar med familj och vänner.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Härifrån nås uterummet, vilket ger fina möjligheter att låta inne- och utemiljön samspela under årets varmare månader.

Sovrum 1, entréplan
Trivsamt sovrum med parkettgolv som ger rummet en charmig karaktär. Rummet passar utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov.

WC
Praktiskt WC-utrymme på entréplanet, bekvämt placerat i anslutning till hallen.

Tvättstuga och groventré
Funktionell tvättstuga med separat groventré som förenklar vardagen. En praktisk lösning för exempelvis ytterkläder, skor och familjens vardagsbestyr.

Övre plan

Sovrum 2, övre plan
Rymligt sovrum med plats för säng och förvaring. Passar fint som barnrum, tonårsrum eller gästrum.

Sovrum 3, övre plan
Ytterligare ett sovrum med fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Ett mångsidigt rum som kan anpassas efter familjens behov.

Sovrum 4, övre plan
Det fjärde sovrummet erbjuder ytterligare flexibilitet och kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum på övre plan
Bostadens badrum på övre plan kompletterar entréplanets WC och ger en praktisk lösning för familjens vardag.

Uetmiljö

Till fastigheten hör carport-/garageutrymme som erbjuder praktisk parkering och extra förvaringsmöjligheter. Från vardagsrummet nås uterummet, som ger möjlighet att njuta av utevistelse i anslutning till bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vejby 135:226
Adress
Sandgårdsvägen 6
Postadress
266 53 Vejbystrand
Område
Vejbystrand
Kommun
Ängelholm
Boarea
110 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
380 m²
Pris
3 650 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1989
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Krypgrund med avfuktare
Uppvärmning
Luftburen takvärme med återvinning och luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Allmänt Hus
o Luftvärmepump 2011
o Ny altan, trappa och farstu, Framsida 2012
o Ny altan, Baksida 2013
o Ny nocktätning 2011
o Thujahäck planterad 2017
o Byte delar av fasad 2018
o Hela fasad målad 2018
o Byte av vindskivor 2018
o Byte eluttag utomhus 2018
o Ny el, nytt proppskåp och ny jordfelsbrytare 2018
o Hängrännor målade 2013, 2016, 2018, 2021
o Inkopplat mot fibernät 2016
o Uterum 22 Kvm med WG62Echo glas i skjutdörrar med tillhörande trädäck (WillabGarden) 2022
o Nya fönster med foder, gavel samt fönsterbrädor på ovanvåning 2025

• Allmänt Carport/Förråd
o Plattsättning 2018
o Ombyggnad av förråd 2018
o Ny el dragen 2018
o Nya vindskivor 2018
o Fasad målad 2018
o Nybyggt cykelförråd 16 kvm 2018
o Ytterbelysning 2018

• Kök
o Ny belysning 2018
o Kaklat köket 2019
o Nya bänkskivor med diskho och VVS 2019
o Ny köksfläkt 2019
o Ny diskmaskin 2024 (Electrolux)
o Nytt golv 2024
o Ny Kyl 2026
o Ny Frys 2026

• Badrum (Golvplan)
o Helrenovering (Sandens Golv) 2019
? Klinkers
? Kakel
? Golvvärme
? VVS
? Möbler
? Dusch
? El
? Belysning
? Handdukstork

• Badrum Ovanvåning
o Badrumskåp 2019
o Nytt takfönster 2025 (planerad februari)

• Tvättstuga
o Ny tvättmaskin 2025
o Ny varmvattenberedare (Nibe Compact CU 200) 2024

• Vind
o Golv inlagt 2016

• Krypgrund
o Inspektion Anticimex 2011
o Installation av hydrometer 2011 (borta)
o Luftavfuktare Anticimex 2019
o Inspektion Sandbäckens Rör 2024
o Brunnar spolade, 2024

• Övrigt
o Alla rum har genomgående slipats, målats och tapetserats i omgångar sedan inflyttning.

Uteplats

Uterum på baksidan och trädäck på framsidan

Bilplats

Carport plats för två bilar

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
5 st
Hushållsel
37 950 kr/år
Vatten/avlopp
13 200 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Summa
53 750 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer

El

Elbolag
Bjärekraft
Elleverantör
Telinet
Elförbrukning
22 500 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 429 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1989
Byggnadsvärde
1 663 000 kr
Markvärde
766 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 275 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm vejby ga:17
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1987-11-03)

Allmänt

Vejbystrand, beläget vid Skäldervikens kust i Ängelholms kommun, är en uppskattad ort för dig som längtar efter ett liv nära havet och naturen. Här finns en särskild kustnära atmosfär där strandpromenader, salta vindar och vackra vyer blir en naturlig del av vardagen. Närheten till havet bjuder in till sköna promenader längs stranden, svalkande dopp under sommaren och rofyllda stunder när höst- och vintervinden sveper in över kusten.

Vejbystrand erbjuder en trivsam miljö för såväl barnfamiljen som paret eller dig som söker ett lugnare tempo, utan att för den skull behöva ge avkall på närheten till service och större orter. Här finns möjligheten att uppskatta det småskaliga kustsamhällets charm, med naturen som en självklar del av livet. Samtidigt ligger Ängelholm inom bekvämt avstånd, med ett bredare utbud av handel, restauranger, skolor och annan service.

Att bo i Vejbystrand handlar om mer än bara adressen – det handlar om känslan av att ha havet nära, kunna njuta av naturen och hitta små guldkorn i vardagen. Här kan helgens utflykter bli spontana, kvällspromenaden få en extra dimension och lediga dagar fyllas med frisk luft och tid tillsammans.