Sök lånelöfte gratis värdering

Ett vackert och välrenoverat klassiskt gatuhus med privat trädgård och garage i populära Tomelilla

Tomelilla, Rosencrantzgatan 19

Boarea
150 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
501 m²
Pris
2 300 000 kr

Detta klassiska mästerverk, detta vackra gatuhus, där atmosfären fortfarande finns väl bevarad och där det moderna har fått ta en naturlig och tilltalande plats hand i hand med det genuina och gamla. Den generösa takhöjden, rummen och den moderna öppna planlösningen i de sociala sällskapsytorna i bostadens entrévåning omfamnar oss på ett fantastiskt sätt. Köket med sin vedspis intill den moderna elektriska spisen säger något av denna harmonin mellan gammalt och nytt.
Entrévåningens rum där kök, vardagsrum, matrum, allrum och vinterträdgård tillsammans skapar en sagolik plats för familjen. Det är varmt, trivsamt och väldigt familjevänligt. Vinterträdgården är likt ett vinterbonat uterum eller ett stort extra vardagsrum med stora skjutpartier, isolerat tak, 3-glasfönster och som vetter in mot den skyddade innergården / trädgården.
Entrévåningens badrum och tvättstuga är båda fräscha och renoverade. Hallen som vi kommer in i från Rosencrantzgatan är välkomnande och fin med en vackert svängd trätrappa som sin egna juvel. Ett stort och generöst sovrum med eget en-suite badrum tillför lite vardagslyx för den som väljer att ta över denna vackra bostad. Ovanvåningen med sina två sovrum och sin toalett blir en perfekt plats för familjens barn eller gäster.
Fastigheten har några egenskaper som skall framhållas. Bergvärme med sedan 2022 ny värmepump, garage med utmärkt förvaring på loftet ovan garaget samt en trädgård som verkligen är likt en egen oas.
Trädgården med fin soldränkt uteplats i vinkeln mellan murväggen och garaget. Underbart en sommarkväll med något gott på grillen. Till stora delar inhägnad trädgård med svarta grindar som välkomnar oss in på tomten. På gångavstånd till centrum, skolor, affärer, pågatåg och regionbussar.
Nu finns möjligheten att bli ägare till detta unika och genuint vackra gatuhus. Välkommen!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Vackra Rosencrantzgatan 19 är till salu! Välkommen!
Härligt vinterbonat uterum vi benämner som vinterträdgård då det här finns värme och isolerat tak
Generöst, ljust, ombonat och inbjudande entrévåning med trivsam bostad och fin vinterträdgård
Titta en stund på denna bilden och insup allt ditt öga ser. Vedspisen ser ni till höger (TH) i bild
Vardagsrummet, allrummet och kök är i öppen planlösning. Tilltalande, trivsamt och välkomnande!
En matplats / matrum med kök och vardagsrum, vinterträdgård och passagerum i direkt anslutning
Vedspis, öppen och fin planlösning och en otroligt fin vinterträdgård!
I anslutning till köket och de generösa sällskapsytorna intill köket finner vi vinterträdgården
Från hallen når vi ett allrum / passagerum. Sovrummet döljer sig diskret bakom vackra dörrar
Stort och fräscht sovrum på entrévåningen med en-suite badrum
Sovrummet på entrévåningen med bild tagen in mot passagerummet och vi ser även en-suite badrummet TH
En-suite badrum - dvs intill och i direkt anslutning till det stora sovrummet finns ett fint badrum
I anslutning till de sociala ytorna, kök och vardagsrum, finner vi ett generöst och fräscht badrum
I anslutning till de sociala ytorna, kök och vardagsrum, finner vi ett generöst och fräscht badrum
I anslutning till groventrén från trädgården kommer vi in i grovköket/tvättstugan. Mycket fint!
Underbar välkomsthall från Rosencrantzgatan med en klassiskt vacker trätrappa upp till ovanvåningen
Nätt och fin ovanvåning med två sovrum samt fräsch och renoverad toalett. Stort vindsloft i övrigt!
Det första sovrummet på ovanvåningen med utsikt över Rosencrantzgatan
Det andra sovrummet på ovanvåningen. Ett utmärkt gästrum eller barnrum med lite lägre i tak
Vi avslutar bilderna interiört med en hint om att det i den ena källaren finns en liten vinkällare!
Fin entré med grind, parkeringsyta, garage samt access till trädgården. Fint!
Insynsskyddad och privat trädgård
Soldränkt uteplats med markis i vinkeln mellan garaget och murväggen
Rymligt garage med bra förvaringsyta på dess loft
Ett vackert gatuhus i centrala och populära Tomelilla
Fastighetskarta
Planskiss Entrévåning Rosencrantzgatan 19
Planskiss Entrévåning
Planskiss Ovanvåning Rosencrantzgatan 19
Planskiss Ovanvåning
Planskiss Källarplan Rosencrantzgatan 19
Planskiss Källarplan

Entrévåning

Trivsamt och fint planerad entrévåning med fantastisk atmosfär. Bostadens entrévåning har två naturliga entréer - en från Rosencrantzgatan och en från trädgården. Vi väljer att ta steget in i bostaden från Rosencrantzgatan.
Hallen vi kommer in i är klassiskt vacker med en svängd trätrappa som tar oss upp ett våningsplan. Men vi fortsätter på entrévåningen.
Från hallen når vi ett allrum. Kanske vore en bättre benämning ett passagerum!? Ett utmärkt rum med plats för piano, mingel eller ett arbetsbord. Från detta rummet når vi både de sociala ytorna som vardagsrum, matplats och kök - men vi finner också två vackra och lite diskret placerade dörrar som tar oss vidare in till entrévåningens sovrum. Ett stort och generöst sovrum med fönster mot trädgården. Ett mycket fint sovrum. I direkt anslutning finner vi så ett fräscht och fint en-suite badrum med dusch. Lyxigt och väldigt praktiskt att ha intill sovrummet.
Vi tar oss tillbaka till passagerummet / allrummet och kliver så in i bostadens verkliga hjärta. Det fräscha köket med sin vedspis, vardagsrummet, matplatsen / matrummet och vinterträdgården - här går allt detta "i ett" och självklart är detta bostadens sällskapsrum nummer ett och något speciellt när vi skall berätta om entrévåningens sociala ytor. Öppet, generöst, svängrum och samtidigt med en fin känsla och atmosfär.
På entrévåningen finner vi även ett modernt och fint badrum samt en utmärkt och fräsch tvättstuga/grovkök med utgång till trädgården.

Ovanvåning

Via den svängda trätrappan når vi bostadens ovanvåning. En ovanvåning som varje ungdom eller gäst applåderar. Två nätta sovrum samt en egen toalett som man når från den lilla hallen man kommer upp till.
Resten av ovanvåningen, den oinredda vinden, når vi från ett av sovrummen.

Övrigt

Det finns två mindre källare på två olika ställen under bostadens entrévåning. I den ena finner vi vämepumpen till bergvärmen och i den andra finner ett tomt utrymme, bortsett från en plats/hylla för förvaring av vin. Värmepumpen är utbytt och ny sedan 2022.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vesslan 14
Adress
Rosencrantzgatan 19
Postadress
273 31 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
150/40 m²
Areakälla
Area uppgifter enligt säljaren. Se övrigt. Se information under övrigt!.
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
501 m²
Pris
2 300 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Gatuhus
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Delvis källare och delvis gjutet
Tak
Shingeltak på bostadshuset samt plåt på garage
Uppvärmning
Bergvärme med ny värmepump från 2022. I några utrymmen el-element. Kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se frågelista

Tomten

Lummig lättskött trädgårdstomt med fin uteplats i soldränkt kvällssolsläge.

Bilplats

Plats för flertalet bilar samt garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Anslutet till fiber via Teleservice.

Driftkostnader

Hushållsel
32 406 kr/år
Vatten/avlopp
8 356 kr/år
Sotning
350 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
6 108 kr/år
Summa
49 220 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 842 kr tillkommer)

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-05)
Prestanda
49 kWh/m2/år
Primärtenergital
97 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Sthlm Energibolag
Elförbrukning
13 011 kWh/år

Övriga byggnader

Garage med förrådsdel samt förvaringsyta på ovanvåningen i garaget.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 179 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
904 000 kr
Markvärde
275 000 kr
Skatt/avgift
8 842 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1957-01-21) Stadsplan (1933-01-20)

Övrigt

Boarea i objektsbeskrivningen har vi uppskattat till ca 150 kvm inklusive vinterträdgården. Nuvarande ägare använder vinterträdgården som en del av bostaden året runt och denna ytan är också fullt uppvärme året runt. Samtidigt finns det två sovrum samt en toalett på ovanvåningen som troligen inte är med i den taxerade boarean. Energideklarationen nämner 164 kvm som uppvärmd yta. Dessa bitarna tillsammans gör att vi vill understryka och upplysa om hur vi i detta fallet valt att redovisa ca 150 kvm som boarea och samtidigt upplysa er som spekulant / köpare om att den taxerade boarean är 95 kvm. I avseendet biarea är den taxerade biarean 58 kvm. Här har vi noterat att de två källarna och den i övrigt oinredda vinden tillsammans uppskattas till ungefär detsamma. Skulle vi enbart notera vinden som biarea är uppskattar vi denna biarea till ca 40 kvm.
Vid frågor vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna om villkoren.

Allmänt

Centralt läge men samtidigt lugn och privat innergård/trädgård.

Kommunikation

Utmärkta kommunikationer finns från Tomelilla. Här finns pågatåg och regionbussar. Lysande bra!

Närservice

All tänkbar service finns inom gångavstånd såsom livsmedelsaffärer, skola, dagis, apotek, vårdcentral mm.