Dela på Facebook gratis värdering

Fantastiskt hem på eftertraktade Ängavången

Ängavången, Rådmansgatan 1

Boarea
176 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
599 m²
Besiktigad
Kommande

Just nu förbereds detta otroligt välskötta hem på Ängavången. Här möts du av en välplanerad planlösning där varje kvadratmeter används på bästa sätt. På entréplan finns ett stort helkaklat badrum, ett sovrum som idag används som kontor – perfekt för dig som arbetar hemifrån – samt ett rymligt vardagsrum som flyter vidare in i den ljusa utbyggnaden från 1995. Här flödar ljuset in genom stora fönsterpartier och skapar en härlig känsla av rymd och harmoni. Den öppna känslan och de stora fönsterpartierna skapar en trivsam och luftig atmosfär.

Köket bjuder in till både matlagning och gemenskap med plats för matbord i ett charmigt burspråk med utsikt mot den lugna innergården – en perfekt plats för morgonkaffet eller middagar i goda vänners lag.

På övre plan möts du av två stora sovrum, ett luftigt vardagsrum i mitten och ytterligare ett helkaklat badrum med dusch – allt i mycket gott skick. Utöver bostaden finns ett isolerat garage, isolerat förråd samt verkstad, vilket ger gott om plats för både förvaring, hobby och praktiska projekt.

Läget på Ängavången är något alldeles extra – lugnt, barnvänligt och otroligt vackert. Här bor du med närhet till natur, skola och service – men ändå med en känsla av frihet och lugn som är svårslagen. Det här är ett hem att trivas och växa i – välkommen att uppleva det på plats!

För mer information - kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller på [email protected]

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Redan i hallen möts du av en varm och inbjudande känsla. Här finns praktisk avhängning direkt till vänster samt stilrent parkettgolv som sträcker sig över entréplanet.
Till höger hittar du ett rymligt, helkaklat badrum – en riktig oas för avkoppling! Här finns ett generöst hörnbadkar (bubbelbad, ej använt de senaste åren), dusch, toalett, bidé, bred kommod med bra förvaring, högskåp samt spegelskåp. En upphöjd badkarsdel med plats för ljus och dekoration skapar en lyxig känsla.
I anslutning till badrummet finns en rymlig klädkammare – perfekt för förvaring!
Rakt fram från hallen når du ett rum som idag används som kontor men fungerar utmärkt som sovrum. Här ligger även parkettgolv, rummet har målade väggar och en fondtapet som skapar karaktär. Glasad dörr släpper in extra ljus, samtidigt som du enkelt kan stänga om dig.
Till vänster från hallen öppnar vardagsrummet upp sig – ett ljust och luftigt rum med sociala ytor. Härifrån når du en tillbyggnad med klinkergolv och behaglig golvvärme. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och leder vidare ut till den trevliga innergården – perfekt för sommarens middagar och lugna stunder utomhus.
Köket har en smart U-formad layout med burspråk som ger extra ljus och rymd. Här finns gott om arbetsyta och förvaring för den matlagningsintresserade. Från köket finns också direktutgång till tvättstugan som fungerar som praktisk groventré.

Övre plan

Övre plan erbjuder två sovrum i bra storlek samt ett allrum – perfekt som lekrum, arbetsyta eller extra vardagsrum. Här finns även ett helkaklat badrum för extra bekvämlighet.

Trädgård

Mysig innergård som är stenlagd. Här finns olika sittplatser både under bar himmel men även under tak.
Friliggande isolerat garage med automatisk portöppnare.
friliggande isolerad verkstad/förråd med klinkergolv.


Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skatan 12
Adress
Rådmansgatan 1
Postadress
26241 Ängelholm
Område
Ängavången
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
176/23 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
599 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1989
Fasad
Puts på murad leca
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
15 822 kr/år
Hushållsel
10 670 kr/år
Vatten/avlopp
7 500 kr/år
Renhållning
4 100 kr/år
Summa
38 092 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
19 500 kWh/år

Övriga byggnader

Friliggande isolerat garage med automatisk portöppnare
friliggande isolerad verkstad/förråd med klinkergolv

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 332 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
2 759 000 kr
Markvärde
1 573 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1940-10-25) Tomtindelning (1937-12-08)