Sök lånelöfte gratis värdering

Vacker och välrenoverad vinkelgård med härlig atmosfär samt separat lägenhet

Olseröd, Olserödsvägen 169

Boarea
215 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
4 589 m²
Pris
4 850 000 kr
Kommande

Med cykelavstånd till en av Skånes vackraste stränder, med en prunkande och parkliknande trädgård och naturtomt finner vi här en välrenoverad och smakfullt inredd vinkelgård med takbjälkar och eldstäder samt en separat uthyrningsbar lägenhet. Denna vinkelgård inredd i 1½-plan i populära och natursköna Olseröd!
Gården är verkligen ett mästerverk på många sätt och vis. Vi passerar grindarna och når fram till carporten och platsen där vi parkerar vår bil. Vi tar våra första steg på fastigheten och vi verkligen känner av att vi nått fram till en oas - ett verkligt smultronställe! Vi ser en otrolig trädgård och naturtomt breda ut sig framför oss. Terrassen utmed den renoverade och sedan 1996 inredda ladan är generös. Utsikten över tomten och trädgårdens växthus, odlarstuga och uteplats tilltalar. Innergården kallar på oss och väl här njuter av den varma och välkomnande trädgården som skapats i gränslandet mellan gårdshus, träden och den vinklade gårdens byggnader. Bostadshuset med sin vackra putsade fasad och den numera inredda stilrena och klassiska ladan och stallbyggnaden, som idag är en modern och inredd bostad och sammankopplad med gårdens ursprungsbostad.
Inne i bostaden möter vi sagolika miljöer och detaljer som hugger tag i oss på bästa sätt. Vackra och tilltalande eldstäder, lantligt kök med generöst matrum och separat matplats intill, personligt uterum och en veranda med sina klassiska spröjsade fönster som i sin tur skapar en underbar atmosfär. Lägg sedan till det härligt stora vardagsrummet som skapats när man 1996 lät förvandla den gamla ladan till en modern och trivsam bostad. Sagolikt!
Till denna bostaden finns sedan en inredd och modern separat lägenhet omfattande 3 rum och kök. Ytan är inte mätt, men är utmärkt för en familj på besök eller en för den som antingen vill ha en plats för barn eller barnbarn eller som vill dryga ut hushållskassan genom uthyrning.
Trädgården är en kombination av just trädgård, innergård och naturtomt. Rummen vi finner på tomten är många och tilltalande. Vagngaraget är både avslutning såväl som början av äventyret vi upplever genom att besöka fastigheten på Olserödsvägen 169 i Olseröd.

Välkommen!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Den vackra vinklade gårdens byggnader omfamnar innergården och trädgården vid husen på ett fint sätt
Inslag av korsvirke och idag inredd med vardagsrum och ovanvåning med separat lägenhet!
Från carporten och infarten möter vi den ståtliga och vackra exteriören som gården har
Sett från ovan - här ser vi lite av den storhet som gården har!
Infartsvägen där vi direkt till höger ser vagnsgaraget. Grindarna berättar att vi snart är framme!
Vagnsgaraget välkomnar oss vid infarten!
Sagolik parkliknande trädgård som vi snart berättar mer om...
Bostadens kök är vackert, karaktäristiskt & trivsamt personligt! Gröna dörren leder till skafferiet!
Köket sett från andra hållet där vi skymtar vinterträdgården och kökets matplats!
Invid bostadens kök finner vi ett fint matrum där atmosfären är bästa tänkbara!
I matrummet och intill köket finner vi kamin, plats för återkoppling och en stressfri zon!
Det är ibland små detaljer som sätter prägel på livet - såväl som en trivsam bostad! Här har vi det!
Vinsterträdgården, eller uterummet, är generöst och inbjudande. Härligt, personligt och trivsamt!
Verandan med sina karaktäristiska fönsterpartier och en skön samtalsplats. Här möts våra ord!
I bostadens andra del, den vinklade, finner vi ett generöst vardagsrum med utgång till terrass!
Utgången till den generösa terrassen från vardagsrummet ger rummet en dimension som ofta saknas!
Terrassen som vi finner utanför vardagsrummet. Snyggt!
Från terrassen blickar vi ner över en magisk trädgård och en prunkande dunge!
Åter in i bostaden! Intill vardagsrummet finns ett enkelt men praktiskt pentry.
I bostaden entrévåning finner vi två sovrum. Här är det större av dessa.
Det andra sovrummet som ligger i anslutning med pentryt och vardagsrummet.
Badrummet med utgång till terrassen! Fräscht och härligt lantligt!
Badrum i kombination med tvättstuga ligger intill det andra badrummet. Praktiskt!
Bostadens ovanvåning där det genomgående är påtagligt. Fin atmosfär!
Trapphallen/allrummet med eldstad. Rakt nedanför på entrévåningen finner vi verandan!
Bakom eldstaden i trapphallen/allrummet kommer vi till ett litet mysigt rum med balkong!
Närhet till havet och det skånska landskapet som direkt granne! Trappan till lägenheten är ny!
Separat lägenhet med härlig atmosfär. Här klarar sig eventuella hyresgäster sig själv. Mycket fint!
Lägenheten har ett eget badrum med dusch.
Två sovrum finner vi i lägenheten! Härligt med ljus från takfönstret!
Det andra sovrummet i lägenheten!
Gårdshuset som ligger i anslutning till själva gårdsbilden!
I gårdshuset finns även här fina detaljer att förädla!
Gårdshuset är som en levande verkstad!
Nu är det tid att upptäcka trädgården - En prunkande trädgård med flera "rum"!
Växthus, uteplats och odlarstuga!
Här smakar rulltårtan och gräddtårtan som bäst!
Växthus, odlarintresse och en egenodlad tomat?!
En plats att koppla bort vardagens stress och alla måsten...
Odlarverkstaden intill växthus och uteplats!
Sagolikt när solens strålar når oss genom trädkronorna!
Prunkande och grönt
Liten damm med uppvuxen trädgård och naturtomt som omfamnar oss!
Fastigheten rakt uppifrån!
Fastighetskarta
Planritning Entrévåning Olserödsvägen 169
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning Olserödsvägen 169
Planritning Ovanvåning

Bostaden

Bostaden är unik på många sätt. Den är funktionell, har en otroligt charmerande atmosfär och samtidigt så hittar vi här en trivsam och fin planlösning. Vi blir på något sätt aldrig klara med bostaden när vi besöker densamma. Rummen är generösa i många avseenden - men här finns också krypin som gör bostaden sagolikt mysig. Karaktären, atmosfären och känslan är bästa möjliga.

Entrévåningen som löper i gårdens båda bostadslängor är sammankopplade på ett naturligt och fint sätt. Här finns detaljer som täljstenskamin, takbjälkar, vackra golv, lantligt kök, ett personligt uterum, en klassisk veranda och samtidigt ett generöst sällskapsrum/vardagsrum med utgång till terrass och utsikt över trädgården och naturtomten. Lägg till detta skafferi, två sovrum, tvättstuga i kombination med badrum samt ett separat badrum. Matrummet intill köket som verkligen är både omfamnande och genuint vackert - men samtidigt matplatsen mellan uterummet och det lantliga köket. Denna entrévåning är otroligt fin och där rummen håller ihop på ett fantastiskt sätt. Underbart!

Bostadens ovanvåning är enklare att beskriva - men samtidigt omöjligt att förmedla den känslan man får genom att se och uppleva den på plats. För att göra det väldigt enkelt så når vi bostadens ovanvåning via den lilla hallen invid verandan. Vi kommer upp i ett allrum där eldstaden blir en naturlig samlingspunkt. Vi smiter emellan taket och eldstadens skorsten och finner ett undanskymt litet rum med egen balkong. En plats att studera, läsa eller kanske öva på sitt instrument?! Tillbaka till allrummet och vi ser hur detta rum i sin förlängning sträcker sig över hela den ena bostadslängans längd. Härligt. Terrassdörr med fransk balkong gör att vi lätt kan vädra och låta ovanvåningen andas på ett sagolikt bra sätt.

Lägenheten

Den nätta lägenheten, som vi når via den exteriöra trappan, är verkligen "pricken över i:et". 1996 lät nuvarande ägare renovera och inreda den gamla ladan. På ovanvåningen skapades denna lägenheten. Ett verkligt mästerverk och en bra inkomstkälla för den som så önskar!
Stort och bra allrum med plats för både matplats och bäddsoffa. Dessutom finner vi här ett funktionellt och praktiskt kök. Två sovrum samt badrum med dusch. Allt vad en familj behöver.
Fint ljusinsläpp från takfönster. Hyresgäster har en möjlighet att klara sig själva utan att störa sin hyresvärd. Fint!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Olseröd 1:24
Adress
Olserödsvägen 169
Postadress
297 95 Degeberga
Område
Olseröd
Kommun
Kristianstad
Boarea/biarea
215/9 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
9 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
4 589 m²
Pris
4 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plan vinkelgård med äldre matkällare
Byggnadsår
1909 (Ombyggt 2004)
Fasad
Puts och trä
Stomme
Lertegel, tegel och trä
Fönster
Kopplade fönster samt 2- och 3-glas fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Cembonit lagt 1996. Papp (ribbtak) lagt 2005/2006.
Grund
Gråsten och natursten
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump samt kamin och öppen spis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Helrenovering av äldre ladugårdsbyggnad 1996. Veranda bostadshuset 2000.
Utetrappan på vinkellängan (ladugårdsbyggnaden) gjord och installerad 2025.

Tomten

Sagolikt vacker trädgårdstomt där planerad växtlighet i väldisponerade odlingsbäddar och odlingar i växthus kombineras med trolska, sällsamma, sagolika, magiska eller mystiska. Otroligt vacker trädgårdstomt där grindstolparna blir både porten till tomten såväl som ett vackert "vi ses igen"!

Bilplats

Carport, biluppställningsplats och gårdsplan.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i vägen. Ej indraget..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
42 181 kr/år
Vatten/avlopp
2 786 kr/år
Sotning
1 486 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
300 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
7 600 kr/år
Summa
56 353 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Finns en äldre elpanna som man väldigt sällan använder. Fråga gärna.

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-07-14)
Prestanda
58 kWh/m2/år
Primärtenergital
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Olseröds Eletriska
Elleverantör
Olseröds Elektriska
Elförbrukning
16 331 kWh/år

Övriga byggnader

Verkstad, ca 30 kvm.
Carport, ca 25 kvm.
Vagnslider/vagnsgarage, ca 50 kvm.
Växthus, ca 20 kvm, med tillhörande trädgårdsskjul, ca 5 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 622 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1953
Byggnadsvärde
2 028 000 kr
Markvärde
594 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 350 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad maglehem ga:7 ändamål: Vägar

Vägbeskrivning

Olserödsvägen 169, Olseröd

Övrigt

I samband med försäljningen kommer säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för er som köpare av fastigheten.

Allmänt

Olseröd är en vacker by i Maglehems socken i Kristianstads kommun, vackert belägen mellan Linderödsåsens slut och Hanöbukten. Området är känt för sin rika kulturhistoria, den natursköna Olseröd Konsthall och det livliga föreningslivet i Olseröds Byastuga.

Kommunikation

Till och från Olseröd tar du dig smidigast med regionbuss 3, som trafikeras av Skånetrafiken och går mellan Kristianstad C och Simrishamn. Bussarna avgår vanligtvis en gång i timmen och resan mellan Olseröd och Kristianstad tar cirka 40–45 minuter.