Sök lånelöfte gratis värdering

Genuin sekelskiftescharm i modern tappning!

Baskemölla, Nils Pers backe 11

Boarea
135 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
757 m²
Pris
6 700 000 kr
Förbesiktigad
Kommande

Med sitt tidstypiska yttre och den vitputsade fasaden så är det lätt att få den rustika känslan. Men väl inne i huset så ser man att det är ett modernt hus, byggt med omsorg och smak. Med tre stora sovrum, två fräscha badrum och kök med vardagsrum i vinkel. Från köket når vi en helt privat och prunkande trädgård, helt avskilt och insynsskyddad. Genom tomten rinner en porlande bäck som tillför liv och rörelse, allt beläget i det soliga söderläget. Här kan man verkligen säga att ägarna har lyckats att bygga sin egna oas.
Välkomna till Nils Pers backe, ett namn som kommer från Nils Persson som var verksam i fiskeläget för flera hundra år sedan.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Innanför dörrarna på detta vitputsade gatuhus så har vi en modern och praktisk planlösning. Med genomgående ljusa färger och vackert trägolv så bevaras den tidstypiska känslan genom hela huset. Den stora och välkomnande hallen leder till hela entréplanet som man kan nå genom att gå i cirkel vilket är trevligt. Stort kök med separat matplats även för det större sällskapet. Altandörr till trädäck med härligt söderläge. Stort vardagsrum med värmande täljstenskamin och gott om plats för umgänge. Helkaklat duschrum är separerat från tvättstugan och på havssidan av huset har vi ett avskilt sovrum.

Övre plan

Allrummet är ljust och fint med sina två takkupor mot söder. I den östra änden har vi ett större sovrum och i den västra sidan ett ännu större sovrum som skulle kunna delas av till två rum. Här ryms hela den gästande familjen! Mellan sovrummen har vi både badrum samt klädkammare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Baskemölla 9:4
Adress
Nils Pers backe 11
Postadress
272 94 Simrishamn
Område
Baskemölla
Kommun
Simrishamn
Boarea
135 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
757 m²
Pris
6 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2000
Fasad
Puts/träpanel
Stomme
Lecablock
Fönster
3-glas isoler + 2 glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Krypgrund (ståhöjd)
Uppvärmning
Vattenburet system, elpanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2025 Fönsterbyte övre plan
2021 Fönsterbyte övre plan
2019 Luft/luftvärmepump

Tomten

Hela tomten omgärdas av en insynsskyddande häck vilket ger en verkligt privat känsla. Ett rogivande och trevligt inslag är bäcken som porlar sig igenom trädgården. Vatten är trädgårdens pulserande hjärta som skapar liv, lugn och biologisk mångfald. Det bidrar även till ett rikt fågelliv.
Här har vi ett magnifikt Magnoliaträd intill såväl päron som syrén. Men vi har också Oxelträd, Lönn samt Hägg. En stor Hortensia växer vid dammen bredvid Ölandstokbuskar.
Trädgården rymmer också rosor, kaprifol, clematis, lavendel och olika hortensior.
Svarta vinbär och hallon växer fint på tomten

.
.

Uteplats

Upphöjd terrass i söderläge med utgång från köket. Här har vi sol hela dagen.
Soldäck med kvällssol i trädgården.

Bilplats

Parkering med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
20 204 kr/år
Vatten/avlopp
9 814 kr/år
Renhållning
1 392 kr/år
Försäkring
3 528 kr/år
Summa
34 938 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät samt hushållsel. Huset används som fritidshus men är alltid uppvärmt till 15 grader under vinterhalvåret.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

El

Elförbrukning
7 083 kWh/år

Övriga byggnader

Under huset har vi en torr och fin krypgrund med ståhöjd (!). Här förvaras det mesta både under och mellan säsongerna.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 929 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2000
Byggnadsvärde
2 027 000 kr
Markvärde
902 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 023 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-06-16)

Allmänt

På fiskeläget Baskemölla har människor bott sedan stenåldern. Namnet Baske betyder torra kvistar eller grenar medan mölla förstås är skånska för kvarn där man maler sin säd till mjöl. Den lilla byn ligger tryggt och vackert på den branta sluttningen ner mot Östersjön, där stranden mjukt svänger norrut mot magnifika Stenshuvud. Smala strädden löper mellan husen med sina välskötta trädgårdar och täppor.

På fiskelägets norra del finns Tjörnedalagården, en sevärd korsvirkesgård där Östra Skånes konstnärsgille driver sitt Tjörnedala konsthall, där den årliga konstrundan är den största utställningen. Nedanför gården ligger Tjörnedalalunden som Linné ansåg vara “en av de skönaste lundar jag sett i riket”. Området norrut mellan Baskemölla och Vik är ett populärt strövområde med fantastisk natur. Österlenleden passerar längs kusten via Baskemölla mot Vik.

Den genuina miljö och natursköna omgivningar runt Baskemölla har alltid lockat konstnärer. Glashyttan med Anders Wingårds verk får man inte missa om man är på besök. Det natursköna området Ekobyn är ett spännande och imponerande plats där naturen får ett större inflytande. En vacker gång- och cykelväg leder de fyra kilometerna, förbi brukshundsklubben, jaktskyttebanan, Vårhallen, Tobisborg och Tobisviksbadet till Simrishamn, där skolor från förskola till och med gymnasium finns. Bussen till t.ex. Kristianstad har hållplats utanför byn.