Sök lånelöfte gratis värdering

Storslagen villa på Ängavången med parkliknande trädgård och unika möjligheter

Ängavången, Nämndemansgatan 6

Boarea
204 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 130 m²
Pris
7 495 000 kr
Förbesiktigad

På attraktiva Ängavången väntar denna rymliga och imponerande villa med parkliknande trädgård och fantastiska möjligheter. Här erbjuds ett stort och välplanerat hus med generösa sociala ytor som skapar den perfekta platsen för både familjeliv och umgänge.

Fastigheten erbjuder dessutom hela tre garage och inte mindre än fem toaletter – en ovanlig kombination som ger både komfort och flexibilitet. För dig som drömmer om att kombinera boende med verksamhet finns här utmärkta möjligheter att skapa kontor, mottagning, studio eller annan verksamhet i hemmamiljö.

Huset har genom åren delvis uppdaterats och vissa delar håller en nyare standard, samtidigt som det finns renoveringsbehov i andra delar av fastigheten. Detta ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel och vidareutveckla bostaden efter egna önskemål och behov.

Den lummiga, parkliknande trädgården skapar en privat och rofylld känsla samtidigt som läget på Ängavången är mycket attraktivt.

Välkommen att höra av dig till fastighetsmäklare Josefin Nilsson.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hall
Välkomnande entréhall med praktiskt golv vid entrén och goda avhängningsmöjligheter till vänster. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala ytor och ger ett ljust och trivsamt första intryck. Här finns även förvaring i klädkammaren intill sovrummet.

Vardagsrum
Imponerande vardagsrum med generös takhöjd, stora öppna ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp. Den centralt placerade kaminen blir rummets naturliga blickfång och skapar både värme och atmosfär. Här finns gott om plats för större soffgrupp och socialt umgänge. Den öppna planlösningen mot kök och matplats ger en härlig känsla av rymd. På golvet ligger klinkers och vita målade väggar.

Kök
Ljust och välplanerat kök med stilrena, ljusa köksluckor i trä, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Köket är utformat i en praktisk U-form som ger utmärkta arbetsförhållanden för den matlagningsintresserade. Det stora fönsterpartiet ovan diskbänken ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt. Även här ligger det genomgående klinkergolvet, Köket är utrustat med induktonshäll, diskmaskin, halv kyl och frys samt köksfläkt.Även här ligger det genomgående klinkergolvet.

Matplats
Rymlig matplats med plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas. Tack vare den öppna dispositionen blir detta en naturlig samlingspunkt i hemmet med fin kontakt mot både kök och vardagsrum. Fönster runt om hela rummet bidrar till ett härligt ljus och känsla i rummet. Det genomgående klinkergolvet ligger även här och väggarna är vita.

Allrum
Trivsamt allrum med plats för både matgrupp och sällskapsmöbler. Ett flexibelt rum som kan användas som extra vardagsrum, TV-rum eller samlingsplats för familjen. Kamin som förhöjer känslan i rummet. Det är rummet tillhör den äldre delen av huset så här ligger ett äldre parkettgolv.

Äldre kök
Ett äldre kök som finns kvar efter tillbyggnaden av huset, det här rummet kan man göra om och forma efter behov och önskemål. Man skulle kunna göra om rummet till ett ytterligare sovrum.

Badrum entréplan
Rymligt och helkaklat badrum med modern känsla. Här finns WC, kommod med gott om förvaring i samt duschhörna med glasväggar. De höga fönstren bidrar med ett fint naturligt ljus.

Tvättstuga
Praktisk och väl tilltagen tvättstuga med bra arbetsytor, förvaringsskåp och plats för tvättutrustning. Ett funktionellt utrymme som underlättar vardagens sysslor.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ett lugnt och harmoniskt rum med goda möjligheter till förvaring. Fönster i två väderstreck. Väggarna är tapetserade.

Badrum 2 entréplan
Ett äldre badrum som är utrustat med tvättställ, dusch samt wc stol

Ovanplan

Hall ovanplan
Öppen hall som binder samman ovanvåningens rum och bidrar till en luftig känsla. Här finns möjlighet att skapa en mindre arbetsplats eller läshörna.

Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med charmiga snedtak och plats för både säng och förvaring. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Bra förvaring i garderoberna längs väggarna.

Sovrum 3
Ytterligare ett välplanerat sovrum med gott om förvaring. Ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter familjens behov.

Badrum ovanplan
Praktiskt placerat helkaklat badrum som servar ovanvåningens sovrum. Ett uppskattat komplement som bidrar till hög boendekomfort för familjen. Badrummet är utrustat med dusch, wc-stol och kommod.

Källarplan

Källarplanet erbjuder generösa och flexibla ytor med plats för både familjeliv och hobbyverksamhet. Här finns två rymliga sovrum, ett trivsamt vardagsrum samt ett mindre rum som med fördel kan användas som kontor, gästrum eller hobbyrum. I det ena rummet finns en äldre mindre köksdel, med vask, kokplatta och kyl. På källarplanet finns även ett badrum utrustat med dusch och bastu, vilket skapar goda möjligheter till avkoppling. Därtill finns flera praktiska förvaringsutrymmen som ger gott om plats för säsongsförvaring och andra behov. Ett välplanerat källarplan med många användningsmöjligheter som kompletterar bostadens övriga ytor på ett utmärkt sätt. Eftersom källaren har en separat ingång så skulle den kunna användas till ex uthyrning för någon som önskar extra intäkter.

Garage

Fastigheten erbjuder ett mycket generöst garageutrymme i form av hela tre garage med plats för flera fordon, hobbyverksamhet eller omfattande förvaring. Perfekt för den bilintresserade eller för den som önskar extra utrymme för fritidsintressen och verkstad.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Prästkragen 3
Adress
Nämndemansgatan 6
Postadress
262 41
Område
Ängavången
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
204/188 m²
Areakälla
taxeringsinformation. Antal rum är beräknat på boarea ej biarea såsom källare..
Antal rum
7 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 130 m²
Pris
7 495 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1950 (Ombyggt 2017)
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glas samt 2-glas
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegel och plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag

Tomten

Välskött och insynsskyddad trädgård med gräsytor, planteringar och gott om plats för lek och avkoppling. Här skapas en trivsam miljö för hela familjen att njuta av under årets varmare månader. Här växer bla Äpplen. olika vinbärsbuskar samt rabarber.

Uteplats

Härlig stensatt uteplats som bjuder in till långa sommarkvällar, grillmiddagar och sociala tillställningar i en lugn och privat miljö.

Bilplats

Uppställningsplats till tre bilar.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
24 000 kr/år
Hushållsel
16 600 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Försäkring
12 000 kr/år
Summa
61 850 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Man betalar 11 500 kr per år för sitt hemlarm

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
4 150 kWh/år

Övriga byggnader

Rejält förråd på tomten som erbjuder gott om förvaring.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 593 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1990
Byggnadsvärde
4 048 000 kr
Markvärde
1 545 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Last: Officialnyttjanderätt Tele, 11-IM5-41/32.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1947-12-23) Stadsplan (1947-08-01)