Sök lånelöfte gratis värdering

Bekvämt och modernt boende i 1-plan i populära och familjevänliga Tomelilla

Tomelilla, Karlsborgsvägen 13

Boarea
147 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
968 m²
Pris
2 600 000 kr

Att bo i en modern och trivsamt planerad 1-plans villa är både socialt och bekvämt. Med lätthet når vi alla rum i bostaden samtidigt som det underlättande och enkla steget ut i trädgården kan ske med enbart några snabba steg. Kvällssolen faller ner i västerläge och dränker fastigheten på Karlsborgsvägen i skön kvällssol. Under dagen och eftermiddagen njuter vi av solens strålar i det exteriöra miljöerna. Miljöer som är fullständigt underbara med pergola, uteplatser samt generöst och fräscht uterum. Här samlas familjen, släkt och vänner och njuter av dagarna tillsammans. Hörntomten omfamnar bostadshuset på bästa sätt och upplevelsen är utmärkt bra.
Läget är utmärkt med närhet till både kommunikationer, skola, dagis, affärer och restauranger. Här kan verkligen familjen slå ner sina bopålar och njuta av allt ett modernt och inkluderande samhälle som Tomelilla kan erbjuda.
Väl inne i bostaden så njuter vi av att ha alla rummen tillgängliga och nära. Det är fräscht, bra atmosfär, utmärkt planlösning och trivsamt på alla sätt och vis. Eldstaden i vardagsrummet tillsammans med ljuset som kommer in från fönstren i söderläge sätter sin prägel på trevnad och upplevelse på ett lysande bra sätt. Sovrummen i norrläge, det fräscha badrummet och det genuint vackra Smedstorpsköket med sina moderna maskiner ger dagarna en bekvämlighet som vi alla vill ha när vi investerar i vårt nya boende.
Att sedan bostaden är sammankopplad med uterummet och de underbara utemiljöerna och samtidigt låtit bostaden "gifta sig" med en del av det vidbyggda garagets kvadratmetrar på ett naturligt sätt för att skapa mer levnadsytor för familjen är en lysande bra lösning.
Sammantaget en bostad och ett boende att njuta av. Nu finns möjligheten att förvärva en bostad som är genuint trivsam och som har en familjär atmosfär från början till slut. Välkommen till Karlsborgsvägen 13 i Tomelilla!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Fantastiskt fin och fräsch 1-plans villa på barnvänligt läge i Tomelilla
Underbara utemiljöer med fin atmosfär både i trädgården såväl som i uterummet
Ljust och generöst uterum med utgång till uteplats och ingång till kökets matplats - Fint!
Utemiljöerna är en naturlig och underbar samlingsplats för familj och vänner
Pergola med undertak (!) i armeringsnät så att klängväxter på sikt skapar en unik miljö
Generös hörntomt på utmärkt läge. Utsikten över det skånska landskapet en sommarkväll är magisk
Hallen är rymlig och fräsch - Välkommen in!
Vi vänder på "klacken" och vi ser kökets matplats och utgången till uterummet framför oss
Kökets matplats är en naturlig plats att samla familjen på - öppet och fräscht
Ett lysande bra och fint Smedstorpskök med fina och massiva luckor
Från köket kan vi fortsätta dialogen med matbordets gäster. Utgång till uterummet till vänster.
Härligt stort vardagsrum med fint ljusinsläpp från trädgårdssidan
Eldstaden i vardagsrummet är centralt placerad i bostaden
Vardagsrummet är stort och modernt. Perfekt samlingspunkt för hela familjen!
Tre bra sovrum - här har vi det första!
Det andra sovrummet är precis som det första, dvs stort och fräscht!
Det tredje sovrummet vetter även det mot norr. Fint läge och fin utsikt.
Snyggt och fräscht badrum
Groventrén och toaletten i anslutning till tvättstugan
Utmärkt tvättstuga i anslutning till groventré och rummet intill. Tvättpelare med tvätt och tork!
Det eventuellt fjärde sovrummet eller ett utmärkt gästrum/arbetsrum i grovkökets förlängning!
Vacker fastighet på utmärkt läge i Tomelilla!
Underbara utemiljöer
Fastighetskarta
Planskiss Karlsborgsvägen 13
Planskiss

Entrévåning

Att bo i 1-plan är bekvämt och otroligt socialt. Med lätthet når vi alla bostadens rum med några snabba och enkla steg. Att vi i denna trivsamma bostaden dessutom njuter av generösa och stora sällskapsytor mellan kökets matplats/matrummet, vardagsrummet, uterummet och de underbart fina och sociala ytorna i trädgården gör upplevelsen än mer inbjudande. Men låt oss gå en runda i denna härliga bostad.

Vi kommer in i bostaden via entrén utmed Karsborgsvägen. En stor och generös hall möter oss. Rakt fram breder kökets matplats ut sig. Det är rymligt och stort - nästan att betrakta som ett naturligt matrum i anslutning till köket och utgången till uterummet. Mycket fint!
När vi står i hallen, direkt innanför entrédörren, ser vi att vi både till höger och till vänster finner två stora och fräscha sovrum. Båda har fönster i norrläge och båda är som sagt fräscha och tilltalande fina. Några steg till fram och in i bostaden har vi till vänster ett rymligt och fräscht badrum. Snyggt! Till höger mittemot finner vi så ett av de härliga sällskapsytorna och vardagsrummet i bostaden. Ett härligt vardagsrum med eldstad och fönster mot söder och trädgården. Ett generöst och underbart ljus kommer in i rummet och atmosfären är bästa tänkbara.
Från vardagsrummet når vi också bostadens tredje sovrum. Precis som de övriga två sovrummen är detta ett stort och fint sovrum med fönster mot Karlsborgsvägen och norrläge. Fräscht och tilltalande.
Vi går tillbaka igenom vardagsrummet och tillbaka till hallen. Vi har snart matplatsen på vår högra sida och våra ögon når köket. Ett superfint och fräscht Smedstorpskök med massiva och fina luckor, moderna maskiner och med utgång till uterummet samt med in- och utgång till groventrén och tvättstugan, som egentligen är en del av det vidbyggda garaget. Här ser vi en utmärkt tvättstuga, en fräsch och modern toalett, utgång till garaget, utgång mot garageuppfarten samt ett nätt och trivsamt sovrum/gästrum/arbetsrum. I denna sistnämnda delen finner vi vattenburen golvvärme.

Uterum

I anslutning till kökets matplats (eller matrummet om man så vill se denna stora matplatsen som ett matrum) finner vi utgången till bostadens uterum. Uterummet är fräscht och snyggt då man 2021 lät måla uterummet. Ytan uppskattas till ca 25 kvm. Utgång från uterummet vidare mot utemiljöerna i trädgården.

Garaget

I direkt anslutning till bostadsbyggnaden finner vi tvättstuga, toalett, groventré och ett utmärkt arbetsrum. Vidare från denna delen kommer vi så ut i garaget och med följande förrådsdel. Plats för bil eller annat fordon samt ytterligare plats i förrådet för verktyg mm.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Giraffen 13
Adress
Karlsborgsvägen 13
Postadress
273 33 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
147/30 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Se under övrigt.
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
968 m²
Pris
2 600 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1983
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburet system 2024.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2021 Målat uterum
2022 Byggt pergola
2023 Målning fönster utvändigt
2023 Ny panel baksida garage
2023 Målning av uterum, vindskivor, taklåda och gavlar
2023 Bytt ytterdörrar huvudentré och groventré
2023 Bytt diskmaskin
2025 Nya duschväggar
2025 Ny duschblandare
2025 Taket garage

Tomten

Ett paradis för familjen som önskar underbara sociala sällskapsytor och levande rum i sin trädgård och i sina utemiljöer. Här finns en nyligen uppförd pergola med spännande undertak (!) av armeringsnät, som klättervänliga växter får utforska under de kommande åren. Matplatser både i det fria såväl som i det fräscha och fina uterummet. Möjligheterna och rummen exteriört är egentligen värda än mer beskrivning, men det upplever vi bäst genom att besöka en av våra visningar av fastigheten. Välkommen!

Bilplats

Generöst och stor biluppfart med plats för flertalet fordon. Garage med bakomliggande förråd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Anslutet Teleservice.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Hushållsel
33 781 kr/år
Vatten/avlopp
12 000 kr/år
Sotning
740 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
4 973 kr/år
Summa
53 494 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
11 183 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 019 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1983
Byggnadsvärde
1 653 000 kr
Markvärde
366 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 188 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1984-10-19) Stadsplan (1984-07-09)

Vägbeskrivning

Karlsborgsvägen 13, Tomelilla

Övrigt

I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för dig som köpare av fastigheten.

Enligt taxeringen är boarean 127 kvm. Detta avser endast ursprungshuset. Idag är groventré och tvättstuga, toalett och arbetsrummet att betrakta som en del av bostaden. Vi har uppskattat denna arean till ca 20 kvm. Därav att vi nämnt 147 kvm som boarea.
När det gäller uterummet så är detta inte biarea. Garaget är vidbyggt med bostadshuset och är enligt detta biarea. Den taxerade biarean är 48 kvm. Vi har uppskattat resterande del av garaget till ca 30 kvm. Uterummet på ca 25 kvm är inte medräknade i varken boarea eller i biarea.

Allmänt

Området kännetecknas av blandad och inbjudande moderna bostäder. Upplevelsen och känslan är att boende i området är rädda om och tar hand om sina bostäder på ett bra sätt. Nära till skola, kommunikationer, affärer mm.

Kommunikation

Utmärkta tåg- och busskommunikationer kännetecknar Tomelilla.

Närservice

Gångavstånd till all nödvändig närservice.