Sök lånelöfte gratis värdering

Rymlig villa i västra delen av Skillinge med ny luft/vattenvärmepump, stort uterum och dubbelgarage.

Skillinge, Jungmansgatan 6

Boarea
154 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 025 m²
Pris
3 800 000 kr
Besiktigad

I den västra delen av Skillinge fiskeläge, i utkanten av det charmiga kustsamhället, väntar denna generösa och välplanerade 1½-plansvilla – ett hem som kombinerar funktionalitet, rymd och trivsel på bästa sätt.
Här erbjuds ett boende som passar lika bra för den stora familjen som för dig med behov av hemmakontor eller verksamhet. Planlösningen är genomtänkt med hela fem sovrum, tre våtrum och sociala ytor som bjuder in till umgänge året om. Vardagsrummet breder ut sig i en L-form kring den öppna spisen – en naturlig samlingspunkt – med fint ljusinsläpp från flera väderstreck och direkt access till uteplatserna.
Köket är väl tilltaget och funktionellt, med gott om arbetsytor och förvaring. Härifrån nås bostadens verkliga hjärta – det ca 40 m² stora inglasade uterummet. Med generösa glaspartier, öppet upp i nock och vattenburen golvvärme blir detta ett rum att njuta av året runt, oavsett säsong.
Utomhusmiljön är något alldeles extra. Ett stort trädäck löper runt huset och fångar solen från morgon till kväll. Den uppvuxna trädgården ramas in av häckar och en stilfull mur som skapar både lä och avskildhet. Här samsas blomstrande perenner, rosor, fruktträd och ett charmigt köksträdgårdsland – en genomtänkt och levande trädgård från tidig vår till sen höst.
Entréplanet erbjuder dessutom ett sovrum med egen ingång – perfekt för tonåring, gäster eller egen verksamhet – samt tvättstuga med dusch och direkt access till det generösa dubbelgaraget med elportar.
På övre plan möts vi av ett allrum, ett nyrenoverat badrum samt tre sovrum, varav ett större med balkong och praktiska förvaringslösningar.
Huset är utrustat med vattenburen värme via nyinstallerad luft/vatten-värmepump, fiberanslutning och mycket goda förvaringsmöjligheter – ett bekvämt och framtidssäkrat boende.
Läget kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och avskilt läge i utkanten av byn, samtidigt som du har gång- eller cykelavstånd till havet, hamnen och serviceutbudet i Skillinge. Här bor du med närhet till både öppna landskap och det levande bylivet.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planritning - Entréplan Jungmansgatan 6
Planritning - Entréplan
Planritning - Övre plan Jungmansgatan 6
Planritning - Övre plan

Entréplan

Entré från gatan till rymlig hall med trägolv, tapetserade väggar och vitmålat innertak. Öppet åt vardagsrum. Trappa upp till övre plan.
Sovrum med målat furugolv, målade väggar, vitt innertak, garderober och ett fönster åt gatan. Idag används rummet som kontor.
Till vänster efter hallen finner vi ett helkaklat badrum med golvvärme (el) och innertak med vitmålad träpanel. Dusch, tvättställskommod, toalett och spegel.
Rakt fram från hallen nås köket med laminatgolv, delvis kaklade väggar/målade, vitmålad träpanel i tak och fönster samt dörr till uterum. Köksspis med ång- och airfryerfunktion, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikrougn, kyl- och frysskåp.
Vardagsrummet är L-format runt en putsad öppen spis. Det finns flera fönster åt både öster och söder samt glasdörr till en av flera uteplatser. Ekparkett, ljusa målade väggar och träpanel i innertak. Här finns även innerdelen till luft/luftvärmepumpen.
Inglasat uterum öppet i nock med stora glaspartier åt öster och väster. Uterummet kan användas året om för den som vill, tack vare den vattenburna golvvärmen.
Tvättstuga med våtrumsmatta/tapet, vitt inner tak och ett fönster åt nordost. I tvättstugan finns förutom tvättmaskin och torktumlare, dusch, tvättho, innerdelen till värmepumpen.
Gästrum med laminatgolv i mörkgrått, tapetserade väggar, vitlaserat innertak, garderober och egen utgång till trädgården.
Dörr till dubbelgarage.

Övre plan

Trappa i vinkel till allrum med trägolv, målade väggar, vitmålad träpanel i innertak och fönster åt norr.
Nyrenoverat helkaklat badrum med golvvärme (el), takfönster åt söder och infällda spotlights. Badkar, handdukstork, toalett, tvättställ, badrumsskåp, spegel och mekanisk ventilation (Pax Passad).
Två gavelsovrum i lika storlek båda med plastmatta, målade väggar vitmålad träpanel i innertak, garderober och fönster åt väster.
Större sovrum med laminatgolv, målade väggar och vitmålad träpanel i innertak. Fönster och utgång till balkong åt öster. Detta sovrum har både en garderobsvägg och ett smart förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kvarnby 15:277
Adress
Jungmansgatan 6
Postadress
276 60 Skillinge
Område
Skillinge
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
154/112 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 025 m²
Pris
3 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1979
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Lecablock
Tak
Betongpannor (Zanda)
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump installerad 2026, eldstad, luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Renovering
2019 - Öppnat mellan hall och vardagsrum, nytt golv och ytskikt.
2020 - Elportar garage. Mur åt sydost med granitplattor ovanpå muren. Nytt trädäck.
2021 - Ny entrédörr (Simrishamnsdörr). Robotgräsklippare. Ny altandörr vardagsrum, fönsterbyte åt nordost. Kyl/frys. Belysning mur.
2022 - Badrum övre plan.
2023 - Luft/luftvärmepump, köksspis och diskmaskin.
2024 - Uterum; Byte av panel, justering hängrännor, del av kanalplasttaket byttes ut och hela taket förstärktes med reglar på insidan. Byte panel runt 3 fönster övre plan åt nordost.
2025 - Fönsterbyte i tvättstuga och gästrum (nytt isolerglasfönster samt helglasdörr).
2026 - Luft/vattenvärmepump.
Se frågelista.

Tidigare ägares renoveringar;
Bostaden 1992, byggde uterummet 2000, renoverade köket 2007. 2010 bl.a. målat om övre plan, totalrenoverat badrum på nedre plan, renoverat sovrummet i väster på nedre plan, gjort om trädgården från grunden (med växter, häckar, uteplatser och uppfört muren).

Tomten

Trädgården är uppvuxen med häckar som skyddar mot både insyn och vind. Det gör även den belysta muren som finns invid en av uteplatserna. Det stora inglasade uterummet är centralt placerat och härifrån når man ett stort trädäck som sträcker sig runt huset för att fånga solen i flera väderstreck. Vi finner även en köksträdgård, omgärdad av en häck i avenbok. Flera rabatter med perenna växter för blomning från tidig vår till sen höst. Här samsas vårlökarna med daggkåpa, alunrot, fruktträd, silverpäron och rosor i en genomtänkt kombination.

Uteplats

Från köket når vi det stora inglasade uterummet med klinkergolv, vilket kan nyttjas året om för den som vill (glaspartier med isolerkärna, tak av kanalplast och vattenburen golvvärme).
Härifrån når vi ett stort trädäck, väl skyddad bakom en mur. Trädäcket sträcker sig runt huset för att fånga solen i flera väderstreck. I ena hörnet, perfekt placerad för sista kvällssolen, finner vi ytterligare en uteplats.

Bilplats

Dubbelgarage med elportar samt parkering på garageuppfart.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
35 531 kr/år
Vatten/avlopp
12 477 kr/år
Sotning
495 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
9 350 kr/år
Summa
59 724 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-07)
Prestanda
53 kWh/m2/år
Primärtenergital
105 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
12 905 kWh/år

Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage med gjuten platta, dubbla elportar och dörr till både gata och bostad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 064 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
2 294 000 kr
Markvärde
770 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-03-28).

Vägbeskrivning

Jungmansgatan 6, Skillinge