Sök lånelöfte gratis värdering

Fd lanthandeln och honungsboden i genuina Illstorp är till salu

Illstorp, Illstorp 828

Boarea
153 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 015 m²
Pris
2 000 000 kr

Med vacker natur som granne finner vi den fd lanthandeln i det lilla genuina samhället Illstorp. En bymiljö i gränslandet mellan Christinehof och Önneköp. Här möter vi en generös och väl omhändertagen bostad som inbjuder till generationer att mötas i. I omgivningarna hittar Verkeåns otroliga vandringsleder, Alunbruket, Christinehof och vackra slingande landsvägar som tar oss igenom samhällen och byar som gör trakten så unik. Mitt emot köksfönstret, på markerna rakt framför oss, kan vi njuta av kosläpp såväl som uppskattad allmänning intill, som i somras blev fest- och mötesplats för Illstorps invånare. Detta karaktärsfyllda, charmiga och lantliga boende bjuder även på unika besökare såsom storken som slog sig ner på lyktstolpen eller som med sina vingar lät sig landa på ängsmarkerna intill. Trädgården med både svarta och röda vinbär, rabarber och äppleträd. En uppvuxen trädgård med buskar och träd.
Lägg till allt detta en välskött bostad med uppdaterat värmesystem, två renoverade kök, två renoverade badrum, stora generösa rum, en eldstad och en planlösning som tilltalar. Underbart!
Detta boende inbjuder till generationer, familjer och vänner som önskar sig en gemensam samlingspunkt att träffas på. Här finns plats, svängrum och genuint trivsam atmosfär. Sällskapsytorna både inomhus såväl som utomhus är bästa tänkbara.

Välkommen!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Genuint vackert i natursköna Illstorp. Byns fd lanthandel är till salu!
Underbart vardagsrum med eldstad och generösa levnadsytor - härligt!
Öppet, luftigt och väldigt trivsamt
En vacker eldstad med fönsterteglad skorsten/eldstad
Utmärkt och trivsam matplats i anslutning till vardagsrummet samt utgång till trädgården
Välkommen till bords!
Lantlig charm som vetter mot innergårdens lugn
Om vi vänder på "klacken" från innergårdens entré och låter blicken se in i bostaden!
Direkt efter innergårdens entré finner vi ett av bostadens två (!) kök. Ljust och fräscht!
Ingång från trädgården
Rakt fram ser ni dörren mot framsidan. Ett vackert rum / kök med egen matplats!
Det andra kökets matplats!
Själva köksskåpen i det andra köket!
Intill det andra köket finner vi detta fräscha och underbart charmiga badrum med bastu!
Badrummet från andra hållet!
Ett underbart sovrum att vakna upp i
Samma sovrum, men med fönstren i ryggen
Ovanvåning med wc/dusch
Sammantaget finner vi fyra sovrum på ovanvåningen. Här har vi det andra!
Med härligt stor kupa ut mot det vackra landskapet. Det tredje sovrummet!
Det fjärde och största sovrummet på ovanvåningen!
En lantlig idyll där stress och jäkt lämnas kvar i staden!
En vacker och lantligt belägen fastighet - välkommen till Illstorp 828!
Innergård med generösa mötesplatser för familj och vänner!
Välskött, ombonat och familjärt. Här hittar vi en fastighet dit släkt och vänner gärna återvänder!
Den fd lanthandeln i Illstorp är idag en modern bostad som generösa rum både inne och ute!
Trädgård med bärbuskar, rabarber och äppleträd!
Fastighetskarta
Planskiss Entrévåning Illstorp 828
Planskiss Entrévåning
Planskiss Ovanvåning Illstorp 828
Planskiss Ovanvåning

Entrévåning

Bostadens planering sticker ut i många avseenden. Bostaden inrymmer idag två kök och två badrum. Det ena köket tillsammans med badrummet intill är ombyggt och renoverat 2015, medan det andra badrummet (ovanvåningen) och köket gjordes vid och renoverades 2018/2019. Detta faktum att man låtit renovera båda köken och båda badrummen gör att man här skulle kunna tänka sig att dela av och skapa två lägenheter i denna fastigheten - alternativt se fastighetens bostad som en lysande bra plats för familjen, med barn och barnbarn, att få en naturlig samlingspunkt i den fd lanthandeln i byn.
Övriga rum på entrévåningen är hallen och trapphallen som leder oss upp mot ovanvåningen. Vardagsrummet och den sociala sällskapsytan som detta otroligt vackra och ljusa rum får genom sitt burspråk och sina fönster i flera väderstreck har flera positiva egenskaper. Eldstaden med sin fönsterteglade båge, takbjälkarna, volymen, atmosfären och den öppna planlösningen mot matrummet i vardagsrummets vinkel och förlängning. Atmosfären är sagolikt trivsam.

Ovanvåning

Med två olika trappor inbjuder denna ovanvåningen till flera möjligheter. Trappan från ett av kökens förlängning leder oss upp till ett generöst och stort sovrum med fönster i österläge. En dörr tar oss vidare in i det ett av de andra sovrummet, som också skulle kunna ses som ett allrum. Ett rum med stor och fin kupa med utsikt över det skånska landskapet. Vidare finns ytterligare två sovrum samt ett fräscht och fint badrum. I delar av ovanvåningen finner vi en oinredd vind.

Övriga utrymmen

Som en förlängning och i ena flygeln finner vi pannrum, garage och verkstad/förråd. Otroligt positivt är att nuvarande ägare har låtit installera en helt ny luft/vatten värmepump. En investering som verkligen är en investering att anteckna!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Illstorp 8:28
Adress
Illstorp 828
Postadress
273 57 Brösarp
Område
Illstorp
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
153/28 m²
Areakälla
Taxeringsinformation. Vardagsrum och matrum samt ett av köken (stor yta) ses som två - tre rum. Fråga gärna!.
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 015 m²
Pris
2 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plan med källare under del av huset
Byggnadsår
1909 (Ombyggt 2016)
Fasad
Träfasad
Stomme
Trä / lersten
Fönster
Kopplade fönster (äldre), 2- och 3-glas (2012)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Tegelpannor och i vinkeln in mot gården eternit.
Grund
Delvis källare / torpargrund
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump 2025 samt några få el-radiatorer och kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten. Enskilt avlopp till minireningsverk.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Luft/vatten värmepump installerad IVT 2025 (juni). Delvis utbytt fasadbeklädnad 2025 och 2026. Hela huset målat utvändigt 2026. Fönstren också till stora delar målade och delvis kittade 2026. Öppnat upp mellan kök och vardagsrum, målat och tapetserat hall och vardagsrum samt allmän uppfräschning 2026. I trädgården har nuvarande ägare planterat ny häck, nya buskar och fällt ett antal träd. Riktat upp golv i ett av köken 2026. Vattenprov tagit 2025 och därefter installerat två dricksvattenfilter (ett i vardera kök) samt en UV-lampa för att säkerställa en hög vattenkvalitet 2025.
Övrigt
Larm med abonnemang finns installerat och som kan övertas. Fråga!

Tomten

Stort och lättskött trädgårdstomt med gräsytor som inbjuder till både lek och nöje. Bärbuskar med både svarta och röda vinbär, äppleträd och rabarber finns i trädgården.

Uteplats

Innergården med sin uteplats och sin avskilda terrassyta är verkligen en plats att möta familj och vänner på. Här sprider sig lugnet. Underbar känsla och atmosfär i en lantlig idyll!

Bilplats

Plats för flertalet bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Teleservice anslutet.

Driftkostnader

Hushållsel
17 225 kr/år
Vatten/avlopp
1 471 kr/år
Sotning
350 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 977 kr/år
Summa
27 023 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Fastigheten används idag som fritidshus. Man har värme på året runt, ca 15 grader. Vattenburen golvvärme i ett av köken samt badrummet på entrévåningen. Direktverkande el finns i två sovrum på ovanvåningen - i övrigt är allt inkopplat på det vattenburna systemet med den nya luft/vatten värmepumpen som källa.

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-08-31)
Prestanda
59 kWh/m2/år
Primärtenergital
116 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
7 072 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 647 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1945
Byggnadsvärde
1 382 000 kr
Markvärde
265 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Skattetal: mantal 9/8192

Vägbeskrivning

Illstorp 828, Brösarp

Övrigt

I samband med försäljningen kommer säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för er som köpare av fastigheten. För de delar som inte omfattas av dolda fel försäkringen gäller följande. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul i de delar som inte omfattas av dolda fel försäkringen. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel, undantaget de delar som dolda fel försäkringen täcker. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

Allmänt

Illstorp ligger vid landsvägen mellan Christinehof och Önneköp i omväxlande landskap med åkrar och skog. Genom området slingrar intressanta Verkeån som året om bjuder på naturupplevelser av sällsam art. Här trivs öring och stensimpa och här häckar strömstare, forsärla och kungsfiskare. Floran är intressant med många olika orkidéarter.

Det har bott folk i området länge. Illstorp lär enligt sägnen ha fått sitt namn av den gamle vikingahövdingen Ivgul. Bebyggelsen är blandad, gårdar och hus. En hel del delårsboende befolkar fastigheterna. Bysammanhållningen är omvittnad och kring anläggningen Illstorps Lustgård har verksamheten varit stor. Inslaget av hästgårdar är tydligt.

Kommunikation

Illstorp ingår i Flexbussprojektet vilket innebär att man beställer buss via Skånetrafikens app. Kostnaden är densamma som vilket regionbuss som helst. Från Brösarp finns utmärkta kommunikationer med bussar till både Kristianstad, Simrishamn, Tomelilla och Ystad.