Sök lånelöfte gratis värdering

Trevligt enplanshus med braskamin, uterum och havsutsikt i eftertraktade Magnarp

Magnarp, Brinkvägen 13

Boarea
108 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
697 m²
Pris
4 700 000 kr

Här på eftertraktade Brinkvägen 13 i charmiga Magnarp erbjuds ett välplanerat enplanshus i vinkel – perfekt för både vardag och livets guldkorn. Den ljusa och trivsam planlösningen rymmer upp till fyra sovrum, ett stilrent helkaklat badrum samt en stämningshöjande braskamin som sprider värme och hemtrevnad. Det fina uterummet förlänger säsongen och bjuder in till långa middagar i kvällssolen.

Den lummiga, insynsskyddade trädgården är en egen oas, och från tomten njuter du av härlig havsutsikt som gör varje dag lite vackrare. Ett boende med både karaktär och komfort – varmt välkommen att boka dig på visning!

Visningar

Lör 17 Januari kl 13:00 - 14:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Brinkvägen 13

Hall

Man kliver in genom en dubbeldörr in i en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och plats för förvaring. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i huset och leder vidare till både sällskapsytor och den mer privata delen med sovrum. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med den lummiga trädgården. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Från vardagsrummet nås uterummet, vilket förlänger säsongen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Parkettgolv och vita målade väggar.

Kök

Smakfullt och funktionellt kök som renoverades 2020. Köket erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring och en genomtänkt planlösning med plats för matbord. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. I anslutning till köket finns en braskamin som skapar både värme och stämning under årets kallare månader. Den moderna utformningen gör köket till en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Parkettgolv och ljusa väggar i kombination med tapet.

Huset erbjuder en flexibel planlösning med upp till fyra sovrum, vilket ger goda möjligheter att anpassa bostaden efter behov – oavsett om det handlar om barnrum, gästrum eller hemmakontor. Samtliga sovrum har en rofylld placering och plats för säng och förvaring.

Sovrum 1
Det största av de fyra sovrummen. Plats för dubbelsäng och annat möblemang. Fönster mot framsidan av tomten, tapetserade väggar. Garderober till förvaring.

Sovrum 2
Sovrum i bra storlek, fönster mot baksidan av huset. Ljusa målade väggar.

Sovrum 3
Ligger separat i anslutning till hallen. Plats för säng och annat möblemang. tapetserade väggar.

Sovrum 4
Det minsta till storleken. Lämpar sig till kontor eller ett mindre barnrum. Garderober till förvaring.

Badrum

Helkaklat och stilrent badrum som renoverades 2019. Här möts moderna materialval och funktionella lösningar i en fräsch och tidlös utformning. Badrummet är utrustat med dusch, kommod med spegelskåp ovan samt WC stol.

WC

Separat WC, även den renoverad 2019, vilket ger extra bekvämlighet för familj och gäster. Utrustad med plastmatta våtrumstapet, tvättställ.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga som renoverades 2019 med bra ytor och plats för tvättmaskin och torkutrustning. En funktionell yta som underlättar vardagen.

Uterum

Härligt uterum med utsikt mot trädgården – en perfekt plats för avkoppling från tidig vår till sen höst. Uterummet blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och passar lika bra för middagar som för lugna stunder.

Trädgård och tomt

Lummig och lättskött trädgård som erbjuder både grönska och avskildhet. Från tomten finns havsutsikt, vilket ger en extra dimension till utemiljön och skapar en rogivande atmosfär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Magnarp 55:96
Adress
Brinkvägen 13
Postadress
26654 Vejbystrand
Område
Magnarp
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
108/19 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
697 m²
Pris
4 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1981
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster, isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El - vattenburen värme, luftvärmepump och kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2018
Slipning av ekparkettgolv i vardagsrum, kök och korridor.
Målning av tak och väggar vardagsrum.
Målning av tak och tapetsering i kök.
Målning av tak och tapetsering i korridor, två rum och hall.
Nya golv i två rum.
Målning och hylluppsättning i förrådet.
Installerat jordfelsbrytare.
Sprutlackering av samtliga innerdörrar, målning av dörrlister, dörrkarmar och golvlistor. Målning av fönsterramar. Byte av dörrhandtag.
2019
Renovering av badrum.
Renovering av tvättstuga och WC
Byte av 4 ytterdörrslåscylindrar samt 3 fönsterlås.
2020
Renovering av kök
Taktvätt
Målning av husets utsida, takutsprång, panel, regndal, skorsten, vindflöjel, ventilationshuv, gavlar samt alla fönster och inramningar på utsidan.
2021
Målning av tak samt tapetsering i två rum.
Installering av persienner i sex rum.
2022
Installerat luftvärmepump, Fuji Electric.
2024
Installering av fiber.
Byggt trädäck.
Installerat laddstolpe
2025
Byte av ytterdörr till tvättstugan.
Byggt trädäck till förrådet.
Övrigt
Sedan energideklarationen gjordes har man installerat en luftvärmepump.

Tomten

Mysig och lummig trädgård med fleratlet växter i trädgården med bland annat:
-Fruktträd; Äppleträd; Transparante blanche, Katja, Plommon-, Mullbärs-,Persiko-, Kiwiträd.
-Vinranka; Pinot noir(blå), Baltisk (vit)
-Bärbuskar; Krusbär, svarta vinbär, hallon, blåbär.
-Träd och buskar; Tulpanträd, Benved, Lagerhägg, Trollhassel, Hibiskus, Korallkornell, Videhortensia, Ginst, Kinesisk pion, Rhododendron, Skäggbuske, Buddleja, Perovskia, Hortensia, Agave, Clematis, rosor.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
10 147 kr/år
Vatten/avlopp
5 533 kr/år
Renhållning
5 058 kr/år
Försäkring
3 136 kr/år
Summa
23 874 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-28)
Primärtenergital
143 kWh/m2/år
Energiklass
E

Övriga byggnader

Finns ett stort förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 577 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
2 249 000 kr
Markvärde
1 328 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 525 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1974-03-22)