Sök lånelöfte gratis värdering

Gedigen 50-tals villa på mysig bygata i Borrby!

Borrby, Änkegatan 19

Boarea
108 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
683 m²
Pris
2 250 000 kr

Ett klassiskt 50-tals hus som kännetecknas av yteffektivitet, ljusinsläpp och tydlig funktionsuppdelning. Vi har sociala ytor på entréplan och en separat sovavdelning på övervåningen. Trädgården är lummig och bjuder på flera små trevliga "rum". Allt ligger härligt insynsskyddat med bästa solläge. I den separata ateljén bedriver man ett kreativt skapande eller sin hobbyverksamhet med utsikt mot trädgården.
Borrby är känt för sina välbevarade gatuhus, men 50-talsvillorna i byn representerar ofta en tid då Borrby växte och moderniserades. Borrby, ofta kallat "Österlens bokby", är verkligen en unik plats där det historiska möter ett levande kulturliv. Allt beläget nära många av Sveriges vackraste stränder.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Villan har en klassisk och charmig 50-talsplanlösning. Dock är köket större än vad man ofta byggde förr i tiden och har en trevlig altandörr mot trädgården. Vardagsrum och matrum är generöst tilltagna och ligger bredvid varandra med ljusinsläpp från sydväst. Vardagsrummet har en värmande kamin som förgyller årets kallare period. Innanför entrén har vi en inre hall/trapphus med en gedigen stentrappa och access till duschrum.

Övre plan

Här är ena sidan av våningen avdelad till två separata sovrum med fönster åt norr. Den södra sidan är ett stort sovrum med klädkammare och balkong. Härifrån ser vi Bornholms klippor som reser sig dramatiskt ur havet.

Källare

Källaren är en oinredd råkällare som är torr och frisk. Vi har en separat utgång med två mindre förråd samt stor tvättstuga och ett pannrum/förråd .

Ateljé

I vinkel mot bostaden ligger ateljén. Med rustika ytskikt av betong och fönster mot trädgården i soligt söderläge är det en perfekt plats för kreativt skapande eller hobbyverksamhet. En luftvärmepump tillser att det finns behövlig värme och aircondition.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lerängen 5
Adress
Änkegatan 19
Postadress
276 30 Borrby
Område
Borrby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
108/81 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
683 m²
Pris
2 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1952
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med luft/vattenvärmepump.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2024 Värmepump
2024 Växthus
2015 Ateljé med förråd

Tomten

Lummig och insynsskyddad trädgård med härligt söderläge. Här finns Såväl stort växthus som buskar med mullbär, vinbär, krusbär. Vi har även äppleträd och vindruvor.

Bilplats

Plats för 1 bil samt parkering på gatan.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber i gatan..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
30 002 kr/år
Hushållsel
14 000 kr/år
Vatten/avlopp
10 800 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 011 kr/år
Summa
61 813 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät och hushållström.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-07)

El

Elförbrukning
11 679 kWh/år

Övriga byggnader

Stor ateljé på ca 25 kvm samt förråd på ca 5 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 653 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1952
Byggnadsvärde
1 214 000 kr
Markvärde
439 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 727 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1947-08-20) Stadsplan (1943-02-12)