Sök lånelöfte gratis värdering

En lantdröm i Munka-Ljungby

Munka-Ljungby, Aggarpsvägen 39

Boarea
72 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
2 425 m²
Pris
2 650 000 kr

Drömmer du om livet på landet med gott om utrymme, vacker natur och möjligheter att förverkliga dina idéer? Då kan detta vara ditt nästa hem. På denna välskötta fastighet möts du av ett charmigt boningshus, flera användbara byggnader och en fantastisk, insynsskyddad trädgård som bjuder på blomsterprakt från vår till höst, då detta tidigare har varit trädgårdsmästeri. Här finns bl.a. vackert tulpanträd, Magnolia, hibiskus, vinranka och mycket mer.

Boningshuset har under de senaste 22 åren genomgått omfattande renoveringar och erbjuder idag ett trivsamt lantkök, ett rymligt vardagsrum med värmande kamin och utgång till ett insynsskyddat uterum. På entréplanet finns även en gästtoalett, medan övre plan rymmer ett stort sovrum, badrum med dusch och en generös klädkammare. För den som önskar finns goda möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum.

Den rymliga källaren erbjuder allt från bastu, badkar och dusch till tvättstuga med dubbla tvättmaskiner och torktumlare, separat WC, verkstad samt gott om förvaringsutrymmen.

På fastigheten finns dessutom en carport med plats för två bilar, ett rymligt förråd och två fristående byggnader som tidigare använts som kattpensionat. Dessa passar utmärkt för dig som drömmer om en gårdsbutik, ateljé, hobbyverksamhet eller annan verksamhet.

Fastigheten är dessutom utrustad med solpaneler, vilket har bidragit till en låg energiförbrukning på strax över 15 000 kWh under föregående år.

Här väntar ett hem med genuin lantlig charm, modern komfort och en fantastisk trädgård – en plats där nuvarande ägare har trivts i över två decennier och skapat ett hem att längta till.

Varmt välkommen att boka in er på visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hall
Välkommen in! Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla och en planlösning som leder dig vidare in i bostaden. Här finns plats för avhängning och en naturlig passage till hemmets olika delar.

Kök
Ett kök med närhet till bostadens sociala ytor skapar fina förutsättningar för en vardag där matlagning och umgänge går hand i hand. Härifrån nås uterummet, vilket ger en härlig koppling mellan inne och ute.

Vardagsrum
Bostadens vardagsrum erbjuder en trivsam plats för både avkoppling och umgänge. Här finns utrymme att skapa en ombonad soffhörna för lugna kvällar såväl som en inbjudande miljö för familj och vänner. Ett rum att samlas i och trivas tillsammans.

Uterum
Ett extra guldkorn i bostaden! Uterummet blir en naturlig förlängning av hemmets sällskapsytor och erbjuder en härlig plats för morgonkaffet, avkopplande stunder och trevliga middagar. Här kan du njuta av känslan av att komma närmare ute, samtidigt som du har hemmets bekvämligheter nära till hands.

WC
Praktiskt belägen WC som underlättar vardagen och kompletterar bostadens funktionella planlösning.

Förråd
Gott om möjligheter att organisera och förvara det som behövs i vardagen. Ett praktiskt utrymme som bidrar till ett välordnat och trivsamt hem.

Övre plan

Allrum
En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum som skapar extra utrymme för familjens gemenskap och avkoppling. Här finns möjlighet att inreda en mysig TV-hörna, en läshörna eller en plats för barnens lek och aktiviteter. Ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Sovrum
Ett rofyllt sovrum med plats för vila och återhämtning. Här finns fina möjligheter att skapa en personlig och ombonad miljö där dagen kan börja i lugn och ro och avslutas på bästa sätt.

Badrum
Praktiskt placerat badrum på övre plan som gör vardagen smidig och bekväm. Med närhet till sovrum och allrum blir det en funktionell del av våningens privata utrymmen.

Garderob
En separat garderob erbjuder värdefull förvaring för kläder och annat som hör vardagen till. En uppskattad detalj som bidrar till ordning och reda och gör det enkelt att hålla sovrumsdelen välorganiserad.

Källarplan

Tvättstuga
En rymlig och praktisk tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Här finns goda möjligheter att skapa en välorganiserad arbetsyta för tvätt och klädvård, med förvaring som gör det enkelt att hålla ordning.

Badrum med bastu
En uppskattad del av källarplanet där vardagsfunktion möter avkoppling. Badrummet kompletteras av en bastu som bjuder in till sköna stunder av återhämtning och lite extra vardagslyx – perfekt efter en lång dag eller under årets kyligare månader.

WC
Praktiskt placerad separat WC som bidrar till en smidig vardag och gör källarplanet ännu mer funktionellt.

Förråd
Generösa förvaringsmöjligheter ger plats för allt från säsongens tillhörigheter till verktyg och fritidsutrustning. Ett värdefullt utrymme som hjälper dig att hålla resten av hemmet i ordning.

Verkstad
För dig som gillar att fixa och skapa finns en separat verkstad med möjligheter för hobbyprojekt, snickeri och praktiska sysslor. Ett utrymme att anpassa efter egna intressen och behov.

Trädgård

Här väntar en fantastisk trädgård som bjuder på lantlig charm, generösa ytor och gott om plats att njuta av livet utomhus. En grönskande oas för dig som drömmer om odling, avkoppling, trädgårdsprojekt eller härliga stunder tillsammans med familj och vänner. Här finns utrymme att skapa din egen plats för lugn och livskvalitet, med naturen som en självklar del av vardagen.

På fastigheten finns dessutom en carport med plats för två bilar, ett rymligt förråd samt två fristående byggnader som tidigare använts som kattpensionat. Byggnaderna öppnar upp för spännande möjligheter och passar utmärkt för dig som drömmer om exempelvis en gårdsbutik, ateljé, hobbyverksamhet eller annan verksamhet.

Fastigheten är även utrustad med solpaneler, vilket har bidragit till en låg energiförbrukning på strax över 15 000 kWh under föregående år.

Här erbjuds en sällsynt kombination av genuin lantlig charm, modern komfort och en trädgård med plats för både drömmar och framtidsplaner. Ett hem att trivas i, utvecklas med och längta hem till – precis som nuvarande ägare har gjort i över två decennier.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Axtorp 12:53
Adress
Aggarpsvägen 39
Postadress
266 94 Munka-Ljungby
Område
Munka-Ljungby
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
72/93 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
2 425 m²
Pris
2 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1945
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Två- och treglas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Direkt El, luft/luft värmepumpar och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp (Finns även en grävd brunn)
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007 - Uterum
2016 - Carport/förråd
2020 - Katteri
2025 - Solceller
2024 - Montering av fönster i "katteriet"

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
37 575 kr/år
Vatten/avlopp
5 115 kr/år
Sotning
328 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Summa
45 770 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmning är inklusive "katteri" och elbilsladdare. Hemförsäkring tillkommer.

El

Elbolag
EON
Elleverantör
EON
Elförbrukning
14 687 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 744 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1945
Byggnadsvärde
1 165 000 kr
Markvärde
579 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 195 000 kr.

Tillträde

2027-01-15