Sök lånelöfte gratis värdering

Unikt läge vid ån

Luntertun,

Boarea
268 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
841 m²
Kommande

Det är inte ofta hus på Ådalsvägen kommer ut till försäljning. Just nu förbereds detta hem som erbjuder en sällsynt kombination av naturnära lugn och exklusiv livsstil – med ett eftertraktat läge vid ån och bara en kort promenad till havet. Här bor du på en insynsskyddad, generös tomt med pool och stora ytor för både avkoppling och umgänge.

Entréplanet bjuder på enastående sociala ytor där ljus och rymd samspelar på ett inbjudande sätt. Det stilrena köket från HTH utgör hemmets hjärta, med en imponerande köksö, generösa arbetsytor och hög funktionalitet – perfekt för såväl vardag som fest. De stora skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder ut till poolområdet, uteplatsen och vidare till ett inglasat uterum som förlänger säsongen.

På detta plan finns även ett sovrum, en smakfullt nyrenoverad tvättstuga, praktiskt förråd samt en stilren och rymlig gästtoalett.

Övre plan fortsätter att imponera med sina väl tilltagna ytor. Här finns tre sovrum, varav två större med utmärkta förvaringsmöjligheter, samt ett generöst helkaklat badrum – allt utformat för komfort och funktion.

Huset, med sitt ursprung från 70-talet, erbjuder en stabil grund och är utrustat med energieffektiv jordvärme – en hållbar lösning som ger ett behagligt inomhusklimat året runt.

Tomten ger en privat oas med plats för både avkoppling och aktiviteter, och kompletteras av carport.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett boende med exklusivt läge vid Rönne å, närhet till havet, pool och generösa sällskapsytor. En plats där livskvalitet står i fokus.

För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709102201 eller [email protected]

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall med eleganta marmorplattor som direkt sätter tonen för bostadens exklusiva känsla. Till vänster finns en stilren, helkaklad gästtoalett utrustad med WC, tvättställ och praktiskt högskåp för extra förvaring.

Till höger från hallen ligger ett rum som tidigare disponeras som kök. Nuvarande ägare har istället flyttat köket och skapat ett spektakulärt, modernt kök med stor köksö, generösa arbetsytor och gott om förvaring – en dröm för både matlagning och umgänge. Härifrån nås uteplatsen och poolområdet via stora skjutdörrspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Bostaden erbjuder fantastiska sociala ytor där familj och vänner kan samlas. Centralt placerad står en stämningsfull kamin som sprider både värme och trivsel under årets kallare månader.

På entréplanet finns även en smakfullt renoverad tvättstuga med modern standard. Vidare finns ett praktiskt förråd som idag används som kontorsdel och förvaring, vilket ger flexibla användningsmöjligheter efter behov.

Det rymliga vardagsrummet och matsalsdelen bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar. Här har nuvarande ägare installerat eleganta dubbla glasdörrar som leder ut till den soliga uteplatsen i eftertraktat söderläge, vilket skapar ett härligt ljusinsläpp och en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.

Övre plan

En trappa upp möts ni av ett välplanerat och trivsamt våningsplan med plats för hela familjen. Direkt till vänster finns två sovrum – ett rymligt rum med goda förvaringsmöjligheter samt ett mindre sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Till höger ligger ett stort och smakfullt helkaklat badrum utrustat med dusch, WC, tvättställ och praktiska förvaringsskåp, vilket skapar en bekväm vardag för familjen.

På detta plan finns även bostadens stora master bedroom, en rofylld oas med generösa ytor och tillhörande klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och kompletterande möbler, vilket skapar en harmonisk och privat del av hemmet.

Trädgård och utemiljö

Denna fantastiska trädgård erbjuder en närmast magisk miljö där avkoppling och livskvalitet står i fokus. Här väntar en inbjudande saltvattenpool med klorinator, perfekt för långa sommardagar tillsammans med familj och vänner.

Runt poolen breder ett generöst trädäck ut sig i flera nivåer, vilket skapar naturliga ytor för både sol, umgänge och avkoppling. Det charmiga uterummet blir snabbt en favoritplats där ni kan njuta av lugnet och den rogivande utsikten över ån som vackert slingrar sig förbi fastigheten.

Trädgården erbjuder dessutom grönskande gräsytor för lek och aktiviteter samt en unik närhet till vattnet. För den båtintresserade finns direkt tillgång till ån, vilket öppnar upp möjligheter för både båtliv och naturnära upplevelser direkt från den egna tomten.

Som en extra bonus finns ett praktiskt gårdshus/förråd med både dusch och WC, perfekt som poolhus, gästutrymme eller för bekväm användning under sommarens alla aktiviteter.

Här får ni en svårslagen kombination av vattennära läge, generösa uteplatser och en privat oas där varje dag känns som semester.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Postadress
262 65 Ängelholm
Område
Luntertun
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
268/4 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
841 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1979 (Ombyggt 1988)
Fasad
Målad tegel och trä
Stomme
Sten
Fönster
2-glas energiglas och 3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund (med avfuktare, 2016)
Uppvärmning
Jordvärme och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag + extra utsugsfläkt på övre plan

Bilplats

Carport plats för flera bilar på uppfarten

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Hushållsel
14 196 kr/år
Vatten/avlopp
10 440 kr/år
Renhållning
3 800 kr/år
Summa
28 436 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2017-09-21)
Prestanda
44 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
15 468 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 627 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
4 127 000 kr
Markvärde
1 500 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 303 452 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1992-10-20) Byggnadsplan (1970-10-16) Fornlämning (1 st)