Sök lånelöfte gratis värdering

Sagolikt vackert belägen avstyckad gård med gästhus och mark

Olseröd, Olserödsvägen 131

Boarea
130 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
23 915 m²
Pris
5 500 000 kr
Kommande

Vi kör sakta fram till den lilla infartsvägen. På högt läge, med en fantastisk utsikt, 2-3 km från Ålakusten och behagligt nära både Friseboda havsbad och Rigeleje havsbad - här finner vi denna vackra, omsorgsfullt renoverade och inbjudande avstyckade gård med tillhörande skogsparti och ängsmark. Gårdsplanen med sin rundel, sina många "rum" i trädgården, orangeriet och sammantaget en exteriör som omfamnar oss och hälsar oss välkomna innan vi tar stegen in i bostaden. Gården med sin bostadsbyggnaden, sitt gästhuset med tillhörande garage och verkstad, logen och festlokalen, dubbelgaraget och den öppna ladan tillsammans skapar en gårdsbild som känns genuin och där atmosfären är bästa tänkbara. Omgivningarna är sagolikt vackra. Det böljande landskapet runt omkring oss är likt en levande tavla. Det andas harmoni in i minsta detalj.

Bostadsbyggnaden är omsorgsfullt renoverad sedan 2004 och framåt. Trägolv, vackra innerväggar, takbjälkar, generösa sällskapsytor, kamin, energieffektiv bergvärme, modernt kök och fräscht badrum. I anslutning till bostadsbyggnaden orangeriet, redskapsförrådet och uterummet.
På andra sidan gårdsplanen i separat byggnad finner vi en fint renoverad och inredd gästlägenhet med värme, vatten, avlopp och el. Utmärkta utrymmen som garage, verkstad, loge och festlokal.

Välkommen till Olserödsvägen 131 strax utanför Olseröd!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Vy över hela gården
Bild från infartsvägen mot bostadsbyggnaden
Gästhuset (det vita huset) samt logen (den röda byggnaden)
Gårdsplanen
Logen med festlokal
Sett från söder
Bostadsbyggnaden från gårdsplan
Sällskapsrummet med kamin och vackra detaljer
Inbjudande matplats i vardagsrummet
Lantligt och fint kök
Ljust och trivsamt sovrum
Fastighetskarta
Olserödsvägen Gårdsbild Olserödsvägen 131
Olserödsvägen Gårdsbild
Olserödsvägen Entrévåning Olserödsvägen 131
Olserödsvägen Entrévåning
Olserödsvägen Orangeriet Olserödsvägen 131
Olserödsvägen Orangeriet
Olserödsvägen Gårdshus Verkstad Entrévåning Olserödsvägen 131
Olserödsvägen Gårdshus Verkstad Entrévåning
Olserödsvägen Gårdshus Verkstad Ovanvåning Olserödsvägen 131
Olserödsvägen Gårdshus Verkstad Ovanvåning
Olserödsvägen Gårdshus festlokal Olserödsvägen 131
Olserödsvägen Gårdshus festlokal
Olserödsvägen Garage Olserödsvägen 131
Olserödsvägen Garage

Bostadsbyggnad

Moderniserad och vacker bostad med trägolv, takbjälkar och installerad kamin. Atmosfären och känslan är bästa tänkbara. Bostaden är idag enbart inredd i entrévåningen. Vinden är helt oinredd. Om man inrett ovanvåningen torde denna omfatta ytterligare ca 75-80 kvm boarea.
Bostaden är smakfullt inredd där man från 2004 och framåt låtit renovera, modernisera och bygga om för att skapa en trivsam och inbjudande bostad. Något som man verkligen lyckats med.

Vi tar steget in i hallen och möter här en rymlig och fin hall. Rakt fram i hallen finner vi bostadens badrum, till höger ser vi köket med sin matplats samt ett generöst sovrum. Till vänster öppnar så vardagsrummet upp sig. Vi börjar i vardagsrummet!
Ett underbart ljust och vackert vardagsrum som tillsammans med köket och passagen mot hallen skapar en härlig social- och sällskapsyta. Kaminen, det vackra trägolvet, väggarna, genomgående ljust från fönster i både norr och söder samt träbjälkarna - tillsammans blir atmosfären bästa tänkbara.
Vidare ser vi två sovrum som vetter mot öster. Båda dessa sovrummen är ljusa och fräscha. Vi tar stegen tillbaka genom vardagsrummet och tittar in i sovrummet, som ligger i anslutning till badrummet och hallen. Ett stort, ljust och vackert sovrum med fönster i söderläge.
Köket är modernt och fräscht och har även en bra matplats. Bra maskinell utrustning, fönster i norrläge och med utgång mot groventré/tvättstuga.
Intill köket finns ett TV-rum/allrum som lämpar sig väl som just ett TV-rum. Skulle kunna användas som sovrum, gästrum eller liknande.
Pannrum, tvättstuga och skafferi är utrymmen som också återfinns i denna väldisponerade bostad.

Orangeriet

I anslutning till bostadsbyggnaden finner vi ett fint orangeri. Här förlänger vi odlingssäsongen såväl som avnjuter en god middag med vänner och familj. Renoverat/ombyggt 2004. El, vatten och vattenburen värme. Ca 25 kvm.
I anslutning till orangeriet återfinns ett utmärkt redskapsförråd samt ett uterum.

Gästhuset

På tomten återfinns två putsade bostadshus. Detta "andra" omfattar en gästlägenhet samt ett väl tilltaget garage/förråd/verkstad. Garage/förråd/verkstad är ca 50 kvm (gästhuset tillkommer - se nedan).
Gästlägenheten har renoverats löpande och har tillgång till vatten, avlopp och el. Hall, storstuga med mindre kamin, kök, badrum/dusch, ett sovrum på entrévåningen, groventré samt ovanvåning med ett sovrum. Uppskattad (ej mätt) boarea ca 75 kvm.

Festlokal / loge

Mellan bostadsbyggnaden och gästhuset finns "logen". Tidigare var här loge och stall. Idag är detta en öppen och generös yta som har använts till festligheter. En minst sagt spännande byggnad med bland annat bastu, festlokal, bar och träningsrum! Sammantaget ca 330 kvm.

Maskinhall och garage (öppna ladan)

Utmärkt bra dubbelgarage med vagnsportar med gjutet golv och putsade väggar. Högt i tak.
I anslutning till detta dubbelgarage finns vad nuvarande ägare kallar "den öppna ladan". En maskinhall med öppen långsida där man med lätthet kan köra in både bilar, traktorer, gräsklippare eller bjuda till bords en varm sommardag när skuggan är en eftertraktad plats. Båda dessa byggnader (dubbelgaraget och "öppna ladan" är enligt försäkringen ca 225 kvm.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Olseröd 7:20
Adress
Olserödsvägen 131
Postadress
297 95 Degeberga
Område
Olseröd
Kommun
Kristianstad
Boarea/biarea
130/15 m²
Areakälla
taxeringsinformation / säljarens uppgift. Vinden är oinredd. Ca 80 kvm. Gästhuset, som idag är inrett som en 3 rumslägenhet, är ca 75 kvm..
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
23 915 m²
Pris
5 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga inrett i 1-plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad/lackad plåt
Grundmur
Gjutet / Gråsten
Tak
Takpannor
Grund
Gjutet golv / torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen bergvärme, luft/luft värmepumpar, direktverkande el samt kaminer
Vatten/avlopp
Enskilt vatten. Finns två brunnar, varav en med ejektorpump. Djupet på dessa brunnar är okänt. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bergvärme installerad 2004
Badrummet i bostadshuset 2004
Festlokalen skapades i logen 2004
Löpande elarbeten 2004-2010
3-kammarbrunn med infiltration installerades 2006
Nya vattenburna element med nya rör 2007
Nytt golv, nya väggar och renoverat vardagsrum 2007
Kaminen i bostadsbyggnaden installerades omkring 2007
Kaminen i gästhuset installerades omkring 2009
Vattenfilter installerades 2009
Nytt kök i bostadsbyggnaden 2009
Nytt kök i gästhuset 2010
Nytt badrum i gästhuset 2010
Genomgående renovering av gästhuset 2010
Omputsning av bostadsbyggnad omkring 2011
Ommålning och delvis renovering av ekonomibyggnader 2012 respektive 2021

Tomten

Generös gårdsplan med tillhörande trädgård. Pergola, odlingslådor, rundel, oxelträd, klippta grönytor, orangeri, trädgårdsgångar, grillplats, flertalet uteplatser och eget skogsparti i anslutning till gårdsbilden. Till allt detta hör även ca 9.000 kvm ängsmark i direkt anslutning till gårdsbilden.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber indraget i bostadsbyggnaden.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Hushållsel
47 445 kr/år
Vatten/avlopp
1 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
3 060 kr/år
Försäkring
9 800 kr/år
Summa
62 305 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Fastigheten underhåller själv infartsvägen. I den allmänna vägen söder om fastigheten finns vägförening. Dock har denna kostnaden till denna vägförening varit noll (0) kronor under de senaste åren.

El

Elbolag
Olseröds Elektriska
Elleverantör
Olseröds Elektriska
Elförbrukning
18 300 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 068 000 kr
Taxeringsår
2023
Byggnadsvärde
1 522 000 kr
Markvärde
546 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)

Vägbeskrivning

Olserödsvägen 131, Olseröd

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

Stall och loge (med festlokalen) är beloppsförsäkrat till 2.146.000 kronor. Garage och maskinhall är beloppsförsäkrat till 533.000 kronor. Övriga byggnader är fullvärdesförsäkrade.

Taxeringen stämmer inte överens med verkligheten. Fråga gärna!